Wohnungssuche in der Schweiz: Zahlen zu Angebot und Wohnkosten

1. In welchen Städten ist die Auswahl an Mietwohnungen am grössten?

In den zehn grössten Schweizer Städten wurden innerhalb eines Jahres knapp 45’000 Mietwohnungen öffentlich ausgeschrieben. Grundlage sind 44’654 Direktinserate von Ende Juni 2025 bis Ende Juni 2026, die bei Comparis ausgeschrieben wurden. Die meisten entfielen auf Zürich, gefolgt von Genf, Basel und Lausanne.

Die absolute Zahl sagt allerdings wenig über die Chancen aus, weil sich die Städte in ihrer Bevölkerungszahl stark unterscheiden. Aussagekräftiger ist das Angebot pro 1’000 Einwohner. Dort führt Lugano mit 53 Inseraten, gefolgt von Lausanne mit 39 sowie Biel/Bienne, St. Gallen und Basel mit je 33.

Deutlich tiefer liegen die grossen Städte: Genf kommt auf 29 Inserate pro 1’000 Einwohner, Zürich auf 28, Bern auf 26. Am wenigsten Auswahl gab es in Winterthur mit 18 und Luzern mit 16 Inseraten. Gemessen an der Bevölkerung wurden in Lugano damit mehr als dreimal so viele Wohnungen ausgeschrieben wie in Luzern.

2. Wie viele Leute mieten prozentual und wer zahlt weniger als die Marktmiete?

Knapp zwei Drittel der Bevölkerung wohnen zur Miete (64 Prozent), etwas mehr als ein Drittel wohnt im selbstgenutzten Wohneigentum (36 Prozent).

15 Prozent der Mietenden leben in einer Genossenschaftswohnung. In den Städten liegt der Anteil bei 17 Prozent, auf dem Land bei 7 Prozent. Zusätzlich profitiert rund ein Achtel der Mietenden von einer vergünstigten Miete: 4 Prozent wohnen staatlich subventioniert, 7 Prozent zahlen eine vergünstigte Miete ohne Subvention, 2 Prozent erhalten eine individuelle Verbilligung.

Jüngere Mietende zahlen seltener die volle Miete. Von den 18- bis 35-Jährigen zahlen 72 Prozent eine reguläre Marktmiete, bei den 36- bis 55-Jährigen sind es 86 Prozent. Wie angespannt die Lage insgesamt ist, lesen Sie im Artikel zur Wohnungsnot in der Schweiz.

Jüngere finden digital, Ältere über Kontakte

Rund die Hälfte der unter 56-Jährigen fand das Zuhause über ein Immobilienportal (51 und 47 Prozent). Bei den über 55-Jährigen waren es 30 Prozent. Dafür zählten bei ihnen persönliche und traditionelle Wege mehr: 33 Prozent wurden über das persönliche Netzwerk fündig, weitere 23 Prozent über analoge Kanäle oder den Direktkontakt mit einer Verwaltung.

Auch die Sprachregion spielt eine Rolle. In der Deutschschweiz fanden 47 Prozent ihr Zuhause über ein Immobilienportal, in der Romandie nur 34 Prozent. In der Westschweiz waren Social Media (13 gegenüber 3 Prozent) und der Direktkontakt mit Verwaltungen wichtiger.

Wer erst kurz in der Wohnung lebt, hat sie häufiger online gefunden: Bei einer Wohndauer von höchstens drei Jahren war es gut die Hälfte, bei mehr als fünf Jahren 39 Prozent.

5. Wie viel zahlen Haushalte fürs Wohnen?

Gut zwei Drittel der Befragten zahlen weniger als 2’000 Franken pro Monat fürs Wohnen (68 Prozent), ein Viertel mindestens 2’000 Franken.

Zwischen Mietenden und Eigentümerschaft zeigen sich klare Unterschiede. 27 Prozent der Eigentümerinnen und Eigentümer zahlen weniger als 1’000 Franken pro Monat, bei den Mietenden sind es 11 Prozent. Im mittleren Bereich ist es umgekehrt: Fast die Hälfte der Mietenden gibt zwischen 1’500 und 2’499 Franken aus (49 Prozent), gegenüber 29 Prozent der Eigentümerschaft.

Haushalte mit tiefem Einkommen, Einpersonenhaushalte und Ältere tragen die höchste Last

Über die Belastung entscheidet nicht die Höhe der Wohnkosten, sondern wie viel vom Einkommen sie beanspruchen. Mehr als die Hälfte der Befragten (54 Prozent) gibt mindestens ein Viertel des Brutto-Haushaltseinkommens fürs Wohnen aus, 16 Prozent mehr als ein Drittel.

Am stärksten belastet sind tiefe Einkommen. Bei einem Einkommen bis 4’000 Franken geben 36 Prozent mehr als ein Drittel fürs Wohnen aus. Bei 4’000 bis 8’000 Franken sind es 17 Prozent, bei über 8’000 Franken 6 Prozent. Umgekehrt geben 59 Prozent der Haushalte mit hohem Einkommen weniger als ein Viertel ihres Einkommens fürs Wohnen aus, bei Einkommen bis 4’000 Franken nur 18 Prozent.