3 Rooms, 74 m², 4. floor 

Herzlich willkommen und herzliche Gratulation - Sie sind soeben auf ein hervorragendes Angebot in begehrter Lage gestossen.

Die 3-Zimmer Dachwohnung mit Galerie befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1929 mit insgesamt neun Wohneinheiten im gewachsenen Breitenrain-Quartier.

In den vergangenen Jahren wurde durch die Eigentümergemeinschaft gezielt und nachhaltig in die Gebäudesubstanz investiert. 2023/2024 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung der Gebäudehülle mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 600'000. Fassade, Dach sowie sämtliche Fenster, Jalousien und Storen wurden erneuert und entsprechen heute einem zeitgemässen energetischen Standard.

Das Haus verfügt über einen Lift, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem und wertstabilen Zustand.

* **durchdacht:** Die Wohnung verfügt über 74 m² Nettowohnfläche und eine Nutzfläche von 80.40 m². Neben dem Schlafzimmer bietet die Galerie zusätzlichen Raum sowie ein kleines Nebenzimmer, ideal als Homeoffice oder Stauraum.
* **charaktervoll:** Der Wohnbereich beeindruckt mit rund 4 Metern Raumhöhe, sichtbaren Altholz-Balken und einem funktionstüchtigen Schwedenofen.
* **einladend:** Die grosszügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und geselliges Beisammensein. Ein kleiner französischer Balkon mit rund 2 m² ergänzt den Raum und sorgt für angenehme Belüftung und zusätzliches Tageslicht.
* **gepflegt:** Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. Funktional, zeitlos und sauber gepflegt.
* **gemeinschaftlich:** Der Gartenbereich steht den Bewohner*innen zur Mitbenützung zur Verfügung und ergänzt die urbane Lage mit einer zusätzlichen Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.
* **komfortabel:** Ein Lift erschliesst das Gebäude vom Eingangsbereich bis ins 4. Obergeschoss und sorgt für bequemen Zugang zur Dachwohnung.
* **nachhaltig:** Die neue Aussendämmung, das vollständig sanierte Dach sowie dreifachverglaste Fenster mit innenliegenden Jugendstil-Sprossen verbinden energetische Qualität mit architektonischem Charakter.
* **vermietet:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.
* **parkierung:** In der Umgebung stehen Parkmöglichkeiten in der blauen Zone zur Verfügung. Dank der hervorragenden ÖV-Anbindung sowie der zentralen Lage ist das Auto im Alltag jedoch oft nicht zwingend erforderlich.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!