6.5 Rooms, 220 m², Ground floor 

Architektenhaus mit Alpenblick - 6.5 Zimmer EFH in privilegierter Sackgassenlage, 5225 Bözberg

An erhöhter, unverbaubarer Lage oberhalb von Brugg präsentiert sich dieses freistehende 6.5-Zimmer-Architektenhaus. Erbaut vom Quartierarchitekten für den Eigenbedarf, überzeugt die Liegenschaft durch Grosszügigkeit, klare architektonische Linien und eine Bauqualität, die bis ins Detail durchdacht wurde.

Auf einem 678 m² grossen Grundstück mit rund 221 m² Nettowohnfläche und einer eindrücklichen Kubatur von 1'580 m³ bietet dieses Haus ein Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Sackgassenlage garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Weit- und Alpensicht.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Substanz: Travertinböden im gesamten Erdgeschoss, eine repräsentative Halle und eine offene Küche in massivem Wengeholz prägen das Ambiente. Zwei flexibel nutzbare Zimmer - derzeit als Kinderzimmer konzipiert - lassen sich bei Bedarf zu einem grosszügigen Raum zusammenlegen. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Die Elternsuite bietet direkten Zugang zum Bad/Dusche und öffnet sich in den Garten - mit Blick in Richtung Alpen. Hier verbinden sich Privatsphäre und Natur auf besondere Weise.

Das architektonische Herzstück befindet sich im Dachgeschoss: ein rund 70 m² grosser, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter, sichtbarer Holzkonstruktion und Cheminée-Sitzecke. Der gedeckte Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und eröffnet eine beeindruckende Fernsicht. Ein besonderes Detail mit Seltenheitswert ist der integrierte Essenslift (Paternoster), der die Küche elegant mit der Wohnebene verbindet.

Im Untergeschoss ergänzt eine durchdachte Nebenraumstruktur das Angebot: Sauna, helles Gästezimmer mit Natursteinlichtschacht, Dusche/WC, Waschküche, Technikräume sowie ein Zivilschutzraum. Der direkte Zugang zum betonierten Autounterstand mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Liegenschaft.

Technisch präsentiert sich das Haus auf solider Basis: Eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Gebäude effizient (ca. 2'500 Liter Jahresverbrauch), gespeist durch einen 8'000-Liter-Stahltank (Revision 2018). Der 300-Liter-Boiler wurde 2021 entkalkt, eine Wasserenthärtungsanlage ist seit 2013 in Betrieb. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr, Fassade und Holzverkleidung wurden 2014/15 gestrichen.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einzelne Elemente spiegeln bewusst den charakteristischen Stil der 70er-Jahre wider und bieten - je nach Anspruch - Potenzial für eine individuelle Modernisierung unter Erhalt der architektonischen Identität.

 
Highlights:

• 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 221 m² Wohnfläche
• 678 m² Grundstück in erhöhter, unverbaubarer Lage
  Ruhige Sackgasse mit viel Privatsphäre
• Offenes Dachgeschoss (ca. 70 m²) mit Cheminée und Galerie
• Gedeckter Balkon mit Alpen- und Weitsicht
• Essenslift (Paternoster) zwischen Küche und Wohnebene
• Travertinböden im Erdgeschoss
• Elternsuite mit Gartenzugang
• Sauna im Untergeschoss (saniert)
• Gästezimmer mit Natursteinlichtschacht
• Autounterstand für mindestens 4 Fahrzeuge
• 300 L Boiler
• Wasserenthärtungsanlage im ganzen Haus
   

Lage
Oberbözberg verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf sind vorhanden, das Zentrum von Brugg mit umfassender Infrastruktur erreichen Sie in rund sieben Fahrminuten. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Weitsicht und ein ruhiges Wohnumfeld.

Bezug: nach Vereinbarung

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein architektonisches Statement mit Weitblick. Ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. Für Käuferinnen und Käufer, die Grosszügigkeit, Substanz und eine privilegierte Aussichtslage zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der Ruhe und dem Panorama überzeugen. Manche Liegenschaften versteht man erst, wenn man in ihnen steht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses aussergewöhnliche Zuhause persönlich zu präsentieren.