3.5 Rooms, 103 m², Ground floor 

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese einzigartige Wohnung in Unterlunkhofen - AG an:

Diese hochwertige und modern ausgebaute Wohnung befindet sich an einer naturnahen Lage direkt angrenzend an die Flachsee-Region der Reuss. Der hohe Eigentumsstandard lässt keine Wünsche offen.

**Lage**

Unterlunkhofen ist eine Gemeinde im Frei- bzw. Kelleramt - Kanton Aargau. Sie erreichen Zürich in 20, Zug in 25 und Luzern in 40 Minuten. Es bestehen sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 40 Minuten nach Zürich-Wiedikon bzw. Bahnhof Birmensdorf in 30 Minuten, mehrmals pro Stunde).

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, direkt in einem neuen Wohnquartier. Das Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region liegt direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei), Schulen, Kindergarten, Spielgruppen und die Bushaltstellen sind im Umkreis von 200 bis 500 Meter erreichbar.

**Wohnkonzept**

Der gedeckte Sitzplatz (18 m2) sowie der dazugehörige Garten (ca 80 m2) sind seitlich südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein grosses Wohnzimmer samt Essbereich und offener Küche mit einer Halbinsel (40 m2). Das Schlafzimmer samt Ankleide (20 m2) verfügt über einen direkten und komfortablen Zugang zur Nasszelle mit WC, Lavabo und grosser Dusche. Zudem besteht ein zweites Schlafzimmer samt ebenfalls direktem Zugang zur Nasszelle mit WC, Lavabo und grosser Dusche (21 m2). Der Eingangsbereich mit der hohen Decke sorgt für ein offenes, grosszügiges und angenehmes Wohnambiente. Zudem steht Ihnen ein praktisches helles Reduit (4 m2) samt Waschturm direkt in der Wohnung zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum bietet der Abstellraum im UG (8 m2).

**Unser Angebot zeichnet sich wie folgt aus:**

- Grosszügige Sitzplatz mit eigenen Garten mit seitlichen Blick ins angrenzendes Reussgebiet mit etlichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen.

- Wärmeerzeugung mittels umweltschonender Ersönne und Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. Zudem besteht eine kontrollierte Raumbelüftung.

- Hochwertiger Innenausbau mit Feinsteinzeug werten die Wohnräume auf.

- Helle Küche mit Steamer/Backofen, Induktionskochherd und Halbinsel mit viel Staufläche.

- Zweimal Nasszellen mit Dusche, Lavabo und WC für die Eltern sowie eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC für die Kinder oder Gäste.

- Grosszügiger Kellerraum im UG vorhanden und im Preis enthalten.

Aufgrund der effizienten Bauweise halten sich die Nebenkosten tief. Die Abrechnung erfolgt jährlich und beträgt für die Periode 2024/25 CHF 225 p.m..

Man kann einen Garagenplatz für CHF 38'000 dazu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

_Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._