4.5 Rooms, 146 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne Duplex mit 4.5 Zimmern und 146 m² Wohnfläche im 2. Stock eines modernen Gebäudes, das 2005 in der ruhigen Nachbarschaft der Mélèzes in Prangins gebaut wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen idealen Lebensraum mit einer atemberaubenden Aussicht und einer sonnigen und ruhigen Umgebung.

Wohnung auf zwei Ebenen:

Energieeffizienzklasse C gemäß CECB
4,5 Zimmer plus Mezzanine
Gästetoilette
Badezimmer
Gasheizung mit neuem Brenner, installiert im November 2025
Baujahr 2005
PPE-Fläche: 146 m2
Wohnfläche: 141 m2
Balkonfläche: 10,5 m2
Monatliche PPE-Gebühr inkl. Heizkosten Januar 2026: CHF 596
Renovierungsfonds per 31.12.2025: ca. CHF 50.000
Keller mit Fenster und Stromanschluss
Separater Weinkeller

Wohnungsaufteilung:

Eingangshalle mit vielen Schränken und Gästetoilette, teilweise offene, ausgestattete Küche, Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Balkon, 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleide, 1 Schlafzimmer mit angeschlossener Dusche und kleinem Balkon, Badezimmer mit Waschmaschine.
Mezzanine mit Kamin, TV- und Internetanschluss
Doppelgarage im Untergeschoss

Privilegierte Lage: Diese Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen Lage in der Nähe des Genfersees und der Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle "Les Mélèzes" ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, während eine Schule in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Apotheke von Prangins ist ebenfalls in der Nähe, nur 7 Minuten zu Fuß. Die Umgebung ist besonders ruhig, abseits von Lärmbelästigungen, und dennoch gut angebunden.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Familienvilla in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Léman zu erwerben. Perfekt für eine Familie, die ruhigen Wohnkomfort und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbinden möchte.