3.5 Rooms, 125 m²

In einem schönen Viertel der großen Lugano, ca. 10 Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, verkaufen wir ein modernes **APPARTAMENT von hohem Standard,** mit **3,5 Zimmern** und spektakulärer **SEESICHT,** auch als **ZWEITWOHNSITZ,** in einer **neuen und sehr geschätzten Residenz im Bau** mit hoher Energieeffizienz nZEB (nearly zero energy building) **,** in einer fantastischen Wohngegend mit Südwestausrichtung, sehr sonnig und ruhig, da sie in einer Nebenstraße liegt, ca. **100 m vom Luganersee mit privater Strandanlage** und nur wenige Autominuten von den Einkaufszentren von Grancia, der Autobahnauffahrt und ca. 10 Minuten vom Zentrum Luganos entfernt. Die Wohnung verfügt über einen **direkten Zugang mit Lift**, der von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt; bietet atemberaubende Aussicht. Sie erstreckt sich über das **1. Obergeschoss** und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich-Lift, geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse, amerikanische Küche, Waschküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer. **Ebene 0** - **Tiefgarage:** bis zu 2 Autostellplätze in der Tiefgarage und eventuell weitere verfügbare Stellplätze. **Ausschließlich für die Eigentümer** der Residenz stehen weitere Dienstleistungen wie **beheiztes Hallenbad, privater Strand am See** (ca. 100 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar), **Veranstaltungssaal mit Küche für Feiern**, **ausrüstete Fitnessstudio**, **2 Elektrofahrzeuge** zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die kommerzielle Fläche des Objekts (berechnet mit den verschiedenen Prozentsätzen) beträgt ca. **125 m²**, davon **115 m² Wohnung, 20 m² Terrasse** . Eine exklusive Immobilie in einem privilegierten Umfeld für eine hohe Lebensqualität! **Möglichkeit, einen BOOTSLIEGEPLATZ etwa hundert Meter von dieser Residenz aus zu erwerben!** Auslieferung Anfang Frühjahr 2027.