6.5 Rooms, 157 m²

UNE EXCLUSIVITÉ MAILLARD

Situation
Au sein d'une petite PPE de deux lots composée de deux villas jumelles, cette propriété de 6,5 pièces bénéficie d'une exposition idéale garantissant une luminosité naturelle du matin au soir. La construction, réalisée en 2018, offre des standards contemporains et un confort énergétique actuel. L'environnement résidentiel assure tranquillité et qualité de vie, tout en restant à proximité des commodités usuelles.

Au rez-de-chaussée, le séjour, la salle à manger et la cuisine forment un vaste espace ouvert de plus de 46 m². Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur et renforcent la sensation d'espace. Un poêle vient structurer et réchauffer l'ambiance de la pièce principale. Le niveau comprend également un large hall d'entrée, une chambre et une salle de bains avec douche.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires composent l'espace nuit. La suite parentale se distingue par ses dimensions très confortables et sa salle de bains privative équipée d'une baignoire. Une seconde salle de bains avec douche assure une organisation pratique pour une famille.

Le sous-sol offre un volume particulièrement appréciable avec un garage double intégré, un local technique ainsi que plus de 40 m² de surfaces utiles supplémentaires destinées au rangement, à une cave ou à un espace polyvalent selon les besoins.

Extérieurs et jardin
L'espace de vie se prolonge par un grand balcon d'angle, idéalement orienté, qui rejoint directement le jardin privatif de plus de 160 m² sur le même niveau. Cette configuration permet une véritable continuité entre intérieur et extérieur et favorise une utilisation optimale des espaces aux beaux jours.

Stationnement
Plusieurs places de parc extérieures sont disponibles en complément du garage double, offrant des solutions de stationnement confortables et adaptées à une famille disposant de plusieurs véhicules.

Vallorbe
Vallorbe est une commune située dans le district du Jura-Nord Vaudois et se situe à la frontière avec la France. Située sur la rivière de l'Orbe, au milieu d'un vallon dominé d'un côté par la chaîne de la Dent de Vaulion, de l'autre côté par celle du Mont d'Or. Vallorbe se blottit dans les sites les plus pittoresques du Jura vaudois.

Accessibilité

Transports publics : Vallorbe est desservie par un réseau de bus et de trains reliant les communes voisines. Les lignes de bus 613 et 685 ainsi que les trains R, R3, R4, TGV et TER facilitent les déplacements). La commune compte deux gares : la gare de Vallorbe et la gare du Day, situées à la jonction de trois lignes ferroviaires : Dijon-Ville-Vallorbe, Aigle-Vallorbe, et Le Day-Le Brassus.  Vallorbe est desservie par plusieurs lignes d'autobus : Vallorbe-Yverdon-les-Bains par la compagnie TRAVYS, Vallorbe-Ballaigues-Orbe exploitée par CarPostal et Vallorbe-Frasne exploitée par Monts-Jura.

En voiture : Grâce à l'autoroute A9 en direction de Lausanne ou d'Yverdon, Yverdon-les-Bains se trouve à 24 minutes et Lausanne à 39 minutes de Vallorbe. La frontière Suisse/France est à 5 minutes du centre de la commune.

Garderies et écoles

Vallorbe offre diverses options de garde grâce au réseau de l'AJOVAL (www.junova.ch). Les structures disponibles incluent :

Garderie et accueil de jour "Boule de Gomme", accueillantes en milieu familial : des services de garde chez des familles agréées, la garderie Tire-Lune, l'UAPE du Simplon et "La Récré"

Vallorbe fait partie de l'établissement scolaire primaire et secondaire de Vallorbe, Ballaigues, Vallon du Nozon. Cet établissement regroupe les élèves de dix communes : Ballaigues, Bofflens, Bretonnières, Croy, Juriens, La Praz, Premier, Romainmôtier, Vallorbe, et Vaulion.

Commodités 

• Coop, Migros et Denner
• Différents restaurants, cafés et bars
• Boulangeries, boucheries et petits commerces
• Médecins et pharmacies
• Bureaux de poste
• Coiffeurs, garages et fitness
• Diverses installations et associations sportives
• Loisirs 

La commune de Vallorbe compte quelques sociétés sportives. Il est possible de pratiquer entres autres du tennis, de la gymnastique, du tir, du football, de l'athlétisme, de la natation, du patin a glace ainsi que de l'escalade. Plusieurs infrastructures sont accessibles comme un mur de grimpe, un parcours sportif ainsi que plusieurs stations multisports autonomes.

Vallorbe en bref :

• District : Jura-Nord Vaudois
• Gentilé : les Vallorbiers
• Habitants : 3'958
• Altitude : 770 m (min 610 gorges de l'Orbe, max : 1'480m à la dent de Vaullion)
• Superficie : 2'316 ha
• Taux fiscal : 71.5
• www.vallorbe.ch

Compléments

• La pompe à chaleur est individuelle, par lot
• Les panneaux photovoltaïques sont individuels, par lot