5.5 Rooms, 155 m²

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard (Minergie, Holzparkett, fugenloser Gussboden).

**Highlights**

* Grosszügiger Vorplatz mit mehreren Autoabstellplätzen, Carport und Velounterstand
* Offene Küche mit einer Bar und grossen Fensterfronten
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
* Pflegeleichter, ebener Garten mit Sitzplatz und Gartenschopf
* Zwei Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss
* Studio mit Bad, Terrasse und Reduit im Dachgeschoss
* Zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht im Untergeschoss

**Flächen
**Erdgeschoss
Eingang: ca. 3.60 m²
Gästetoilette: ca. 3.50 m²
Wohnen und Essen: ca. 31.70 m²
Küche: ca. 11.70 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 6.40 m²
Zimmer 1: ca. 17.60 m²
Zimmer 2: ca. 12.80 m²
Badezimmer: ca. 8.00 m²

Dachgeschoss
Studiozimmer (Zimmer 3): ca. 24.20 m²
Badezimmer: ca. 4.10 m²

Untergeschoss
Vorplatz: ca. 6.00 m²
Hobbyraum 1: ca. 15.10 m²
Hobbyraum 2 (Zimmer 4): ca. 10.10 m²

Keller: ca. 7.40 m²
Haustechnik: ca. 10.70 m²

Total Nettowohnfläche ca. 154.80 m²
Total Nutzfläche ca. 172.90 m²

**Lage
**Die Doppelhaushälfte befindet sich am Dorfrand von Ettingen an einer ruhigen Nebenstrasse, nahe der Primarschule sowie Kindergarten. Bereits eine Strasse weiter beginnen die Felder und Wiesen in Richtung Aesch und Reinach und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Ettingen verbindet ländliche Beschaulichkeit mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Autobahnanschluss in Aesch ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch Basel lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten bequem erreichen.

Das Dorf bietet eine umfassende Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur - von kleinen Läden wie Hofladen und Bäckerei bis hin zu Supermärkten. Für Familien besonders attraktiv ist zudem das vielfältige Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten; Privatschulen stehen in Aesch und Basel zur Verfügung.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.