5 Rooms, 177 m²

Ihre eigene private Oase in Schwarzsee

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, am Rande der Wohnsiedlung, bietet ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und eine idyllische, naturnahe Lage.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die grosszügige Grundstücksfläche von 2'342 m² schafft Privatsphäre, Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl.

Die sonnige Terrasse mit 58 m² lädt zum Entspannen ein, während der Balkon im Obergeschoss einen wunderbaren Blick auf die Berge Kaiseregg, Spitzfluh, Recardets, Schwyberg, Patroflon bietet sowie in die umliegende Landschaft.

Die 36,8 m2 grosse Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität - sei es für Gäste, ältere Familienmitglieder oder für flügge werdende Teenager.

Auch bietet das Studio eine attraktive Einnahmequelle zum Vermieten.

**Raumprogramm**
_Erdgeschoss (EG)_

* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht
und offener Küche mit praktischer Anordnung 38 m2
* Zugang zur grossen Terrasse (58 m²)
* Zimmer 10.96 m2
* Separates WC 2.2 m2
* Eingangsbereich 9.6 m2
* Helle Wohnräume mit direktem Gartenzugang

_Obergeschoss (OG)_

* Zimmer à 21.9 m2
* Zimmer mit Dusche und Lavabo 22.1 m2
* Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC 7.5 m2
* Gang 11.4 m2
* Estrich 9.5 m2
* Balkon 13 m²

_Untergeschoss (UG)_

**Einliegerwohnung / Studio 36.8 m2:**

* Wohnen / Essen / Schlafen 32.2 m2
* Badezimmer mit Dusche und WC 4.6 m2

_Restliches Untergeschoss:_

* Hobbyraum (nicht beheizt) mit Waschmaschine und Tumbler 16.4 m2
* Kellerraum 6.5 m²
* Abstellraum 5.5 m2
* Eingang 6.5 m2

**Zustand & Renovationen**
Baujahr: 1979
Renovationsjahr: 2021
Allgemein gepflegter Zustand
Elektroheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren

**Grundstück & Aussenbereich**
Grundstücksfläche: 2'342 m²
Sonnige Terrasse (58 m²)
Balkon (13 m²)
Viel Grünfläche und naturnahe Umgebung
Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Für die Autos ist ebenfalls gesorgt. Zum Kaufangebot gehören zwei Einzelgaragen.

**Verfügbarkeit**
Nach Vereinbarung

**Kontakt**
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!