4 Rooms, 80 m², 1. floor 

Dans un adorable petit hameau de Grandvaux face au Lac Léman et aux Alpes, nous vous proposons ce magnifique appartement d'environ 80 m².
L'appartement se situe au 2ème étage de cette superbe maison de village pleine de charme et intégralement rénovée avec goût et qualité par ses propriétaires architectes (Atelier 10 Sàrl).

La maison de 3 appartements se distribue comme suit:
Rez: Un studio (vendu et occupé) et la pièce technique
1er étage: superbe appartement 3.5 pcs d'environ 80m2, traversant et panoramique, à vendre ou à louer
2 et 3ème étages: superbe duplex 5.5 pcs d'environ 139m2, traversant, à vendre ou à louer

L'appartement est traversant est accessible par les escaliers. Il offre environ 80m2 qui se distribuent comme suit:
- Entrée et long hall avec des armoires intégrées
- Côté Sud se trouve un grand espace ouvert qui comprend une grande cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon. La pièce est très lumineuse toute la journée grâce à 4 belles fenêtres panoramiques!
- côté Nord se situent les 2 chambres avec armoires intégrées, avec vue et accès au petit jardin
- une belle et grande salle de bains, avec WC et double vasque
- parquet massif, finitions en bois noble, sanitaires de marque


De plus...
- parking 10 places à proximité pour le hameau (il y a toujours de nombreuses places disponibles)
- petit jardin privé côté Nord
- jolie terrasse panoramique commune à l'entrée de la maison, côté Sud.. ou du côté de la jolie fontaine d'eau douce...

Technique
- L'appartement est intégralement rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de grande qualité
- Il profite de triples vitrages et d'une isolation périphérique neuve
- Chauffage au sol, pompe à chaleur géothermique
- Panneaux photovoltaïques
- Standard Minergie P
- Un système de ventilation double flux permet un renouvellement de l'air en continu, une filtration de l'air, récupération de chaleur en hiver
- Pas de charges de chauffage ni eau chaude! charges d'électricité presque nulles


Pour information...
- vous êtes ici au coeur des vignes de Lavaux, classé patrimoine mondial UNESCO
- Golf Lavaux à proximité
- terrains de tennis, football, piste de course à Grandvaux
- il faut 7 minutes pour arriver chez Nestlé Vevey!
- Commerces à quelques minutes à Chexbres, Cully ou Lutry
- la Gare de Grandvaux atteignable en voiture en quelques minutes


Nous vous invitons à rêver et surtout, à REALISER VOTRE REVE
Demandez-nous une visite sans tarder!

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