7 Rooms, 170 m²

**Einfamilienhaus mit Renovierung in Moleno Ruhe, Charakter und moderner Komfort**

Das Anwesen befindet sich an der malerischen Piazza der Kirche von Moleno und ist von Grün und Stille umgeben, die diese einzigartige Umgebung zu bieten vermag. Moleno, seit 2017 Stadtteil der Neuen Bellinzona, liegt nur 10-15 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden.

Das Gebäude entstand aus der Sanierung einer historischen Stein-Stallung, von der teilweise die ursprünglichen Strukturen erhalten blieben. Das Volumen wurde in der Ebene erweitert und um ein Stockwerk erhöht, wodurch ein solides, traditionelles, massives Bauwerk entstand, das den Charme der Vergangenheit mit den Leistungen der modernen Architektur verbindet.

**Hauptstructurierte Maßnahmen**

* neue Zwischendecken und Fundamentplatte in Stahlbeton
* neue Wände in Ziegel und Stahlbeton
* neues warmes Dach mit zwei Hängen in Holzkonstruktion mit Kupferverblechung
* sichtbare Träger im Inneren mit eleganter, weißer Verkleidung

**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: ca. 370 m²
* Netto-Innenfläche: ca. 170 m²
* Baujahr: 2021
* Räume: 5½
* Ebenen: 3 (davon 1 Untergeschoss und 2 Obergeschosse)

**Innenaufteilung**

* **Untergeschoss:** Keller, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Hobbyraum
* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, helles Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC
* **Obergeschoss:** Schlafzimmer, zwei Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne

**Technische Ausstattung und Komfort**

* Fenster mit dreifach Verglasung und PVC-Rahmen in zwei Farben (innen weiß, außen Anthrazit)
* Jalousien in Anthrazit und Schiebe-Schiebetüren an allen Fenstern
* Heiz- und Kühlsystem über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit und Splitter auf allen Ebenen
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden und aktiv (ab Mitte 2024)

**Fertigstellung**

* Äußere Wärmedämmung
* Innenwände mit feiner Verputzung
* Gipsdecken
* Microcement in Bädern und Küche
* Äußere Sockelverkleidung in Granit
* Innentüren in verschiedenen Formaten aus Feinsteinzeug
* Außenbereiche mit Granit- und Schotterbelag

**Außenbereiche und Nebenräume**

* Großer Parkplatz mit mindestens 5 Autoabstellplätzen
* Pflegter Rasen mit Pergola und Grill, ideal für gesellige Momente
* Außenbereich mit Gerätehäuschen und Außeneinheit der Wärmepumpe

Ein Haus, das Charakter, Bauqualität und modernen Komfort miteinander verbindet, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den städtischen Dienstleistungen verzichten zu müssen.