5.5 Rooms, 156 m², 1. floor 

Au coeur d'un quartier résidentiel paisible de Bursinel, entouré de champs et de nature, découvrez ce magnifique duplex de 5.5 pièces totalisant 156 m² habitables, alliant volumes spectaculaires, cachet architectural et confort moderne.Des volumes raresDès l'entrée, spacieuse et parfaitement équipée d'armoires intégrées, le ton est donné : ici, l'espace et la lumière sont rois.

Le séjour impressionne immédiatement par son plafond cathédrale ouvert sur la sous-pente, offrant un volume rare et un charme indéniable. La cheminée apporte chaleur et convivialité, tandis que l'accès direct au balcon prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.

La cuisine, entièrement rénovée, séduit par ses dimensions généreuses et ses équipements haut de gamme - un véritable espace de vie à part entière, pensé pour les amateurs de confort et de fonctionnalité.Un premier niveau idéalement distribuéÀ ce niveau, vous trouverez également :

• Une grande chambre parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante
• Une élégante salle de douche rénovée en 2020, avec douche à l'italienne
• Une pièce supplémentaire pouvant faire office de WC visiteurs, d'espace buanderie privatif (arrivées d'eau existantes) ou de rangement

Une buanderie commune, accessible librement (système par carte), complète les prestations pratiques de l'immeuble.Un étage ouvert et polyvalentDepuis le séjour, un escalier mène à une superbe galerie ouverte sur le salon, offrant un espace idéal pour un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou un second salon.

Cet étage dessert en plus de la galerie :

• Deux chambres pleines de charme
• Une seconde salle de douche
• Un bureau supplémentaire

L'ensemble bénéficie de la luminosité et du volume créés par l'ouverture sur le séjour, renforçant le caractère unique de ce bien.Annexes et espaces communsCe lot comprend :

• Une grande cave privative avec électricité
• Un garage fermé spacieux avec point d'eau, idéal également pour un espace bricolage ou stockage (motos, vélos, etc.)
• Une place de parc extérieure

Les copropriétaires bénéficient également :

• D'une aire de jeux
• D'une cave/local commun pour vélos et rangement
• D'espaces verts entourant l'immeuble

SituationSitué dans un environnement familial et verdoyant, l'appartement profite d'un arrêt de bus à moins de 200 mètres, permettant de rejoindre facilement la gare de Rolle et de rayonner dans toute la région.

Ce duplex séduit par son architecture intérieure rare, ses volumes confortables et son atmosphère chaleureuse. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de caractère et de qualité de vie dans un cadre naturel privilégié.