6.5 Rooms, 208 m², Ground floor 

Situé à Aran, au sein de la commune recherchée de Bourg-en-Lavaux, ce magnifique appartement de plus de 200 m² habitable offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, calme et vue dégagée sur le lac Léman.

L’appartement se distingue par une architecture originale et contemporaine, où les pièces de vie s’organisent autour d’un patio intérieur privatif de plus de 25 m², garantissant intimité, luminosité et sérénité.

Grâce à son emplacement et à son orientation optimale, le bien bénéficie d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. La présence d’une parcelle en zone verte inconstructible située en contrebas constitue par ailleurs une barrière naturelle, limitant fortement l’impact sonore de l’axe autoroutier et contribuant à un confort acoustique appréciable.

Les travaux de rafraîchissement effectués cette année confèrent à ce bien un état impeccable, prêt à emménager.

??? Distribution

• Grande cuisine entièrement équipée d’env. 45 m² (électroménager V-ZUG)
• Séjour lumineux d’env. 40 m² avec grande baie vitrée et vue sur le lac Léman
• 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche
• 2 salles de bains supplémentaires
• Grande pièce polyvalente chauffée et lumineuse (bureau, salle de jeux, loisirs) avec accès direct à la terrasse
• Réduit
• Patio intérieur privatif (+25 m²)
• 2 caves incluses
• 2 places de parc couvertes (en supplément à CHF 30'000.- par place), avec pré-équipement pour borne de recharge électrique.
   

??L’appartement bénéficie d’une situation idéale :

env. 5 minutes à pied de l’arrêt de bus pour le ramassage scolaire
env. 5 minutes à pied des premiers commerces
env. 5 minutes à pied de deux lignes de bus TL, offrant un accès aisé à la région lausannoise
 

?? Disponible de suite ou à convenir