Single-family house

**Beschreibung der Gemeinde :**

In San Vittore, in einer ruhigen und abgelegenen Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück mit zwei bebaubaren Parzellen und einer Villa aus der Epoche zur Renovierung zum Verkauf an.
Das Grundstück liegt in einer Zone R3 und hat eine privilegierte Lage und unterteilt sich wie folgt :

* Kernzone N : 565 m²
* Erweiterungszone des Kerns AN3 : 631 m²
* Wohnzone R3 : 2'990 m²

**Beschreibung des Grundstücks :**

Die Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 4'484 m² (einschließlich der Villa), was eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur gewährleistet. Laut den baurechtlichen Indizes liegt das Grundstück in einer Zone R3 mit einem Ausnutzungsindex (IS) von 0,8 für die Wohnzone 3 und 1,0 für die Erweiterungszone des Kerns 3.

* Gesamtfläche : 4'484 m², davon bebaubar (frei) : 3'919 m²
* Ausnutzungsindex (IS) : 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3
* Maximale Gebäudehöhe : 10,5 m bis zur Dachtraufe
* Mindestabstände zur Grenze : 2,50 m
* Mindestabstände zwischen Gebäuden : 5 m
* Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung (grundsätzlich zu erhalten) eingetragen

Derzeit ist die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet in Bearbeitung. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem kommunalen Planer vorgelegt.