3.5 Rooms, Ground floor 

In einem der begehrtesten Wohngebiete von **Lugano - Pregassona** bieten wir eine **3,5-Zimmer-Wohnung in Neubau** zum Verkauf an, die sich **im Erdgeschoss mit großem privatem Garten** befindet und Teil einer modernen Residenz mit nur **8 Wohneinheiten** ist.

Das Projekt, dessen **Fertigstellung für Frühjahr 2027 geplant ist**, ist für diejenigen konzipiert, die eine moderne, energetisch effiziente und gut an das Stadtzentrum angebundene Wohnung suchen. **Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnung.**

Die Wohnung zeichnet sich durch helle und gut proportionierte Räume aus, dank der **großen Glasflächen**, die das natürliche Licht hervorheben und einen **offenen Blick auf die Landschaft** bieten, mit Ausblicken, die vom Malcantone bis zum **Monte Lema** und **Monte Tamaro** reichen.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **große Wohnbereiche** mit offener Küche, **komfortable Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Nachhaltigkeitsstandards, mit **CECE-Zertifizierung**, **Photovoltaikanlage**, **Wärmepumpenheizung** und **Bodenkühlung**.
Das **Smart-Home-System** ermöglicht eine intelligente Steuerung der Anlagen, was den Komfort und die Effizienz verbessert.

Die Lage ist besonders geschätzt für ihre Kombination aus **ruhiger Wohnatmosphäre und Nähe zu den Dienstleistungen**: das **Zentrum von Lugano** ist in etwa **5 Minuten erreichbar**, ebenso wie Schulen, Geschäfte und die wichtigsten Infrastrukturen.

In dieser Anfangsphase ist es möglich, die **Innenverkleidungen anzupassen**, um die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

**Flächen:**

- Verkaufsfläche: 126 m²;
- Bruttogesamtfläche: 91 m²;
- Terrasse: 36 m²;
- Privatgarten: 147 m²;
- Private Waschküche im Stockwerk: 3,70 m²;
- Keller im Stockwerk: 3,70 m².

**Innenverteilung:**

- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 1 Kinderzimmer;
- Vollbad mit Dusche;
- Private Waschküche im Stockwerk.

**Hauptmerkmale:**

- Neubau in Lugano Pregassona;
- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten;
- Fertigstellung Frühjahr 2027;
- Anpassbare Ausstattung;
- Energiestandard CECE;
- Photovoltaikanlage;
- Fußbodenheizung und -kühlung;
- Smart-Home-System;
- Private Terrassen oder Gärten;
- Panoramalage und ruhig;
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar;
- Möglichkeit zur Zweitwohnung.

Die Immobilie wird durch **2 Autostellplätze in der Tiefgarage** zu CHF 150'000.- ergänzt.

Die ideale Lösung für diejenigen, die eine neue Wohnung mit Garten in Lugano suchen, modern, effizient und gut angebunden, in einem sorgfältig gestalteten und hochwertigen Wohngebiet.

_**Haftungsausschluss:** Die in diesem Material enthaltenen Informationen und Bilder, einschließlich Renderings, dienen rein illustrativen Zwecken und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Die grafischen Darstellungen können von der endgültigen Realisierung abweichen. Trotz sorgfältiger Vorbereitung der Inhalte können Abweichungen oder Ungenauigkeiten auftreten. Es wird den interessierten Kunden empfohlen, die Informationen und Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._