3.5 Rooms, Ground floor 

In einer der bevorzugtesten Wohngegenden von **Lugano - Pregassona** bieten wir ein **Appartement 3.5 Zimmer in Neubau** zum Verkauf an, das sich **im Erdgeschoss mit großem privatem Garten** befindet und Teil einer modernen Residenz mit nur **8 Wohneinheiten** ist.

Das Projekt, dessen **Fertigstellung im Frühjahr 2027 geplant ist**, ist für diejenigen konzipiert, die eine moderne, energetisch effiziente und gut an das Stadtzentrum angebundene Wohnung suchen. **Möglichkeit zum Kauf als zweite Residenz.**

Das Appartement zeichnet sich durch helle und gut proportionierte Räume aus, dank der **großen Glasflächen**, die das natürliche Licht hervorheben und eine **offene Aussicht auf die Landschaft** bieten, mit Blicken, die vom Malcantone zum **Monte Lema** und zum **Monte Tamaro** reichen.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **komfortable Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Nachhaltigkeitsstandards, mit **CECE-Zertifizierung**, **Photovoltaikanlage**, **reversibler Wärmepumpe** und **Bodenkühlung**.
Das **Smart-Home-System** ermöglicht eine intelligente Steuerung der Anlagen, verbessert Komfort und Effizienz.

Die Lage ist besonders geschätzt für ihre Kombination aus **wohnlicher Ruhe und Nähe zu den Dienstleistungen**: das **Zentrum von Lugano** ist in etwa 5 Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Hauptinfrastrukturen.

In dieser Anfangsphase ist es möglich, die **Innenverkleidungen anzupassen**, um die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

**Flächen:**

- Verkaufsfläche: 126 m²;
- Bruttogesamtfläche: 91 m²;
- Terrasse: 36 m²;
- privater Garten: 147 m²;
- private Waschküche im Obergeschoss: 3,70 m²;
- Keller im Obergeschoss: 3,70 m².

**Innenverteilung:**

- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 1 Kinderzimmer;
- vollständiges Bad mit Dusche;
- private Waschküche im Obergeschoss.

**Hauptmerkmale:**

- Neubau in Lugano Pregassona;
- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten;
- Fertigstellung im Frühjahr 2027 geplant;
- anpassbare Verkleidungen;
- energetischer Standard CECE;
- Photovoltaikanlage;
- Fußbodenheizung und -kühlung;
- Smart-Home-System;
- private Terrassen oder Gärten;
- panoramische und zurückgezogene Lage;
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar;
- Möglichkeit einer zweiten Residenz.

Die Immobilie wird durch **2 Parkplätze in der Tiefgarage** zu CHF 150'000.- komplettiert.

Ideale Lösung für diejenigen, die ein neues Appartement mit Garten in Lugano suchen, modern, effizient und gut angebunden, in einem sorgfältig gestalteten und hochwertigen Wohnkontext.

_**Haftungsausschluss:** Die in diesem Material enthaltenen Informationen und Bilder, einschließlich der Renderings, dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine vertragliche Bindung dar. Die grafischen Darstellungen können sich von der endgültigen Realisierung unterscheiden. Trotz sorgfältiger Vorbereitung der Inhalte können Abweichungen oder Ungenauigkeiten auftreten. Interessenten werden gebeten, die Informationen und Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._