3.5 Rooms, Ground floor 

In einer der begehrtesten Wohngegenden von **Lugano - Pregassona** bieten wir ein **Appartement 3.5 Zimmer in Neubau** zum Verkauf an, das sich **im Erdgeschoss mit großem privatem Garten** befindet und Teil einer modernen Residenz mit nur **8 Wohneinheiten** ist.

Das Projekt, dessen **Fertigstellung im Frühjahr 2027 geplant** ist, ist für diejenigen konzipiert, die eine moderne, energetisch effiziente und gut an das Stadtzentrum angebundene Wohnung suchen. **Möglichkeit zum Kauf als zweite Residenz.**

Das Appartement zeichnet sich durch helle und gut proportionierte Räume aus, dank der **großen Glasflächen**, die das natürliche Licht hervorheben und eine **offene Aussicht auf die Landschaft** bieten, mit Blicken, die vom Malcantone zum **Monte Lema** und zum **Monte Tamaro** reichen.

Die **Innenräume** sind darauf ausgerichtet, **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** zu **gewährleisten**: **große Wohnbereiche** mit offener Küche, **komfortable Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Von energetischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Nachhaltigkeitsstandards, mit **CECE-Zertifizierung**, **Photovoltaikanlage**, **Wärmepumpe** und **Bodenkühlung**.
Das **Smart-Home-System** ermöglicht eine intelligente Steuerung der Anlagen, was den Komfort und die Effizienz verbessert.

Die Lage ist besonders geschätzt für ihre Kombination aus **ruhiger Wohnatmosphäre und Nähe zu den Dienstleistungen**: das **Zentrum von Lugano** ist in etwa **5 Minuten** erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und die wichtigsten Infrastrukturen.

In dieser Anfangsphase ist es möglich, die **innenarchitektonischen Ausführungen** zu personalisieren, um die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

**Flächen:**

- Verkaufsfläche: m² 126;
- Bruttogesamtfläche: m² 91;
- Terrasse: m² 36;
- privater Garten: m² 147;
- private Waschküche im Erdgeschoss: m² 3,70;
- Keller im Erdgeschoss: m² 3,70.

**Innenverteilung:**

- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 1 Kinderzimmer;
- voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche;
- private Waschküche im Erdgeschoss.

**Hauptmerkmale:**

- Neubau in Lugano Pregassona;
- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten;
- Fertigstellung im Frühjahr 2027;
- personalisierbare Ausführungen;
- energetischer Standard CECE;
- Photovoltaikanlage;
- Fußbodenheizung und -kühlung;
- Smart-Home-System;
- private Terrassen oder Gärten;
- panoramische und ruhige Lage;
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten;
- Möglichkeit zur zweiten Residenz.

Die Immobilie wird durch **2 Autostellplätze in der Tiefgarage** zu CHF 150'000.- ergänzt.

Die ideale Lösung für diejenigen, die ein neues Appartement mit Garten in Lugano suchen, modern, effizient und gut angebunden, in einem sorgfältig gestalteten und hochwertigen Wohnkontext.

_**Haftungsausschluss:** Die in diesem Material enthaltenen Informationen und Bilder, einschließlich der Renderings, dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine vertragliche Bindung dar. Die grafischen Darstellungen können von der endgültigen Realisierung abweichen. Trotz sorgfältiger Vorbereitung der Inhalte können Abweichungen oder Ungenauigkeiten auftreten. Interessierte Kunden werden gebeten, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._