1091 m²

Objet de rendement clé en main - Revenus immédiats & potentiel rare à Servion
À Servion, à seulement 5 minutes à pied du bourg, cette maison familiale de rendement parfaitement entretenue, construite en 1945 et rénovée en 1997, offre des revenus locatifs solides, une grande flexibilité d'exploitation et une disponibilité immédiate.

Composition du bien
Un ensemble cohérent et intelligemment réparti :

Attique 4.5 pièces - env. 90 m²
Appartement 2.5 pièces - env. 60 m², avec jardin privatif
Local / dépôt 15 m² avec accès direct
Grand dépôt / local 60 m² avec accès indépendant
2 box fermés indépendants
4 places de parc extérieures
État irréprochable, habitable et exploitable sans travaux.

 
Revenus locatifs & rendement
Le bien est vendu libre de bail, tout en justifiant d'un état locatif réaliste et immédiat :

Lots et loyers : 

- 4.5 pièces : CHF 1'800.-
- Box garage 1 : CHF 250.-
- Box garage 2 : CHF 250.- (exploité par le propriétaire)
- 2.5 pièces : CHF 1'350.- (libre dès avril 2026 - locataire disposée à rester)
- Petit dépôt / commerce : CHF 250.-
- Grand dépôt : CHF 1'200.- (exploité par le propriétaire)

Total mensuel : CHF 4'800.-
Total annuel : CHF 57'600.-
Rendement brut : 4,40 %

 
Pourquoi ce bien est une opportunité
- Revenus immédiats
- Mix résidentiel & commercial rare sur le marché
- Flexibilité totale : louer, exploiter, optimiser ou habiter une partie
- Stationnement généreux, atout majeur en zone village
- Situation centrale, forte demande locative locale
 
Informations techniques : 
- Chauffage : mazout
- Distribution : radiateurs
- Disponibilité : immédiate
- Terrain : 1091 m2 
- Possibilité de faire des travaux d'améliorations 
 
En résumé
Un véritable outil patrimonial, équilibré, rentable et sécurisé, idéal pour :

Investisseur privé
Indépendant souhaitant combiner activité & rendement
Acquéreur cherchant un bien polyvalent à forte valeur.

Dossier et visite sur demande.
David Lavignasse