5.5 Rooms, 145 m², Ground floor 

**Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Ihr Einfamilienhaus in Safenwil**

An ruhiger Wohnlage in Safenwil wartet dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Auf rund 145 m² Wohnfläche überzeugt die Liegenschaft mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, Wintergarten sowie einem grosszügigen Aussenbereich mit Garten, Pavillon und Whirlpool.

Ausbaustandard:

* Grosszügige & offene 3-Fronten-Küche mit, Induktions-Kochfeld, WOK und Grillplatte, Backofen, Combi-Steamer, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Arbeitsflächen in Granit, diverse Schränke und Oberbauten einschliesslich angrenzender Vorratsraum.
* Schwedenofen im Wohnzimmer.
* Bodenbeläge in Platten und Parkett.
* Wintergarten.

Raumprogramm:

* **Eingangsgeschoss**: Zimmer, WC, Garage, Haustechnik (Heizung, Waschen), Keller/Luftschutz & Aussenabstellraum (Fahrräder, Kinderwagen etc.).
* **Obergeschoss**: Wohnen/Essen, Küche, Elternzimmer mit Bad "en suite", 2 weitere Zimmer, Dusche/WC & Wintergarten.

Infrastruktur:

* Ölheizung mit Radiatoren.
* Warmwasser-Wärmepumpenboiler.
* Entkalkungsanlage.

Das Haus wurde laufend unterhalten und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen:

* 2022: Sanierung Fassade & Flachdach.
* 2018: Wärmepumpenboiler.
* 2016: Sanierung Badezimmer "en suite"
* 2015: Wasserenthärtungsanlage, Sanierung Wohnen/Essen/Küche, Schwedenofen Wohnen, Vorplatz & Elektrotableau.
* 2014/2015 & 2021: Erneuerung Gartenanlage
* 2002: Ersatz Fenster

Zwei Garagenplätze und ein zusätzlicher Aussenabstellplatz runden das Angebot ab. Ideal für Familien oder Paare, die ein freistehendes Haus in angenehmer Nachbarschaft suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

**Interessiert?**Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Verkaufsdossier oder präsentieren Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - **wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

**Heimberg Immobilien AG | persönlich. kompetent. engagiert.**