4.5 Rooms, 117 m², 2. floor 

Vermietung schlüsselfertig, ohne Baukredit!

Schönes Duplex-Apartment mit Balkon, westlich ausgerichtet, mit Blick auf den Fluss Boiron!

Entdecken Sie die Résidence de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet. Die Architektur verbindet Eleganz und hochwertige Ausstattung, während die Residenz sich harmonisch in das Dorf integriert und den modernen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Jedes Apartment ist so konzipiert, dass es das Wohlbefinden der Bewohner maximiert. Die schallisolierenden Wände und der individuelle Belüftungssystem gewährleisten absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Heizung und eine Bodenkühlung gewährleistet, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über aufrechterhält. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Photovoltaik-Panelen ermöglicht eine reduzierte Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, begrenzt von dem Boiron-Bach und mit Grünflächen ausgestattet. Ein gemeinsamer Garten und ein Spielplatz bieten einen wahren Erholungsort. In der Nähe von Schulen und lokalen Einrichtungen gelegen, verbindet sie Intimität und Geselligkeit.

Die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Straßen, die die Fahrt nach Nyon und seine Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorzüge dieser Residenz.
-Diese Konstruktion unterscheidet sich von anderen PPE-Angeboten durch hochwertige Ausstattung:
-Küchenbudget des Lots A12 von CHF 35'000.-. Elektrogeräte der Marke V-ZUG und ausgestattete Dunstabzugshaube mit Plasmalfilter.
-Holzfenster und -türen mit außenliegender Metallverkleidung
-Schallisolierende Fenster und Türen mit Dreifachverglasung (Rw 50dB Fassaden Nord, Ost und Süd; Rw 40dB Fassade West)
-Verglasung mit Einbruchschutz für die im Erdgeschoss gelegenen Apartments
-Aluminium-Jalousien mit elektrischer Steuerung, ausgestattet mit Stahlkassetten
-Individuelle Lüftungsanlage für jedes Apartment (Vorbeugung von Viren-, Lärm- und Geruchstransmissionen zwischen Wohnungen)
-Bodenkühlung im Sommer durch Geocooling, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet
-Rückverkauf des in den Apartments erzeugten Stroms zu einem Vorzugspreis, wobei der Erlös aus diesem Verkauf von den Kosten abgezogen wird
-Temperaturregelung durch Thermostate
-Exzellente Wärmedämmung (Zertifizierung CECB: A-B)
-Individuelle Wasserzähler für warmes und kaltes Wasser
-Innentüren mit mittlerer Schwere, die eine sehr gute Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
-Innenwände, die eine optimale Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
-Videophone für jedes Apartment
-Videouberwachungssystem (24 Kameras) mit geschlossenem Kreis, das den gesamten Umfang des Gebäudes, die Eingänge, die Garage und den Keller abdeckt
-Vorbereitung der Innen- und Außenparkplätze für die Ladestationen von Elektrofahrzeugen
-Brandmelder im Keller

LOT A12
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich über die zweite und dritte Ebene der Residenz erstreckt, bietet eine Westausrichtung, die eine optimale Beleuchtung am späten Tag gewährleistet.

Ausstattung des ersten Stockwerks.
-Ein geräumiger Eingangsbereich mit Schrank
-Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
-Eine Treppenspindel, um zum Obergeschoss zu gelangen
-Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
-Ein Duschbad mit WC und Waschbecken, das an das Schlafzimmer angrenzt
-Ein geräumiger Wohnbereich mit Küche von 40,80 m2, der Zugang zum Balkon bietet

Ausstattung des zweiten Stockwerks:
-Ein erstes Schlafzimmer mit Dachfenster
-Ein Duschbad mit WC und Waschbecken
-Ein zweites Schlafzimmer, das durch ein Dachfenster beleuchtet wird

Außen:
-Ein Balkon
-Ein Keller
-Zwei Parkplätze in Reihe, im Untergeschoss des Gebäudes

Flächen:
-Wohnung: 117,96 m2
-Balkon: 15,27 m2
-Keller: 4,64 m2
-Parkplätze: 24,54 m2
-Gewichtete Fläche: 126,52 m2