7.5 Rooms, 188 m²

Exclusivité by L3 Properties | Région Rolle

+++ 85 mètres entre le jardin et les pieds dans l'eau
+++ Vue et environnement exceptionnelle
+++ Unique sur le marché

Cette propriété est en 2ème ligne du lac, littéralement à quelques pas de la plage de Perroy.
Elle offre une vue sublime sur le lac et les Alpes, entièrement préservée de toute construction. Dans ce quartier littoral très prisé, cette villa bénéfécie d'une situation rare et privilégiée, en face du lac et bordée par des vignobles millénaires.
Le centre historique du village médiéval de Perroy, le centre-ville de Rolle ainsi que toutes les commodités sont à moins 5 min en voiture.

La parcelle, les balcons ainsi que la terrasse sont exposés plein Sud, sans vis-à-vis. Le jardin est cloturé et très bien entretenu.
Construite en 1992, des rénovations sont à prévoir dans la maison. Les volumes offrent un superbe potentiel pour remettre la maison à son goût.
La maison est construite sur 3 niveaux avec les pièces de réception au rez. L'étage se compose de trois chambres et d'une salle de bain. Le sous-sol offre plusieurs pièces de rangements et polyvalentes selon les besoins.
Un studio indépendant offre la possibilité soit d'un rendement locatif ou de l'intégrer facilement à la maison principale.

Surface parcelle : 1'163 m2
Surfaces terrasses : env. 30 m2 (Sud) + env. 27 m2 (Studio)
Surface utile : env. 341 m2
Surface habitable : env. 188 m2
Surface studio : env. 40 m2
Nombre de chambres : 3 + 1 (studio)
Nombre de salles de bain : 1 + 1 (studio)

Un garage, un couvert complètent l'ensemble et une cour intérieure permet de recevoir deux véhicules.
Disponible à partir de septembre 2026

L3 Properties
Visites et infos
www.L3-properties.ch

============================================================

Exclusivity by L3 Properties | Region Rolle

85 meters between the garden and feet in the water
Exceptional view and environment
Unique on the market

This property is on the 2nd line of the lake, literally a few steps from Perroy beach.
It offers a sublime view of the lake and the Alps, entirely untouched by any construction. In this highly sought-after coastal neighborhood, this villa enjoys a rare and privileged location, facing the lake and bordered by thousand-year-old vineyards.
The historic center of the medieval village of Perroy, downtown Rolle as well as all amenities are less than 5 min away by car.

The plot, balconies as well as the terrace are exposed due south, without vis-à-vis. The garden is fenced and very well maintained.
Built in 1992, renovations are to be planned in the house. The volumes offer superb potential to make the house to one's taste.
The house is built on 3 levels with the reception rooms on the ground floor. The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. The basement offers several storage and multi-purpose rooms as required.
An independent studio offers the possibility of either a rental yield or easy integration into the main house.

Plot area: 1'163 m2
Terrace areas: env. 30 m2 (South) env. 27 m2 (Studio)
Usable surface area: env. 341 m2
Living area: env. 188 m2
Studio surface area: env. 40 m2
Number of bedrooms: 3 1 (studio)
Number of bathrooms: 1 1 (studio)

A garage, a covered area and an inner courtyard accommodating two vehicles complete the villa.
Available from September 2026

L3 Properties
Visits and info
www.L3-properties.ch