Commercial property

Das charmante Hotel Bergsonne liegt an schönster Südhanglage im Herzen der Zentralschweiz auf der Rigi hoch über dem Vierwaldstättersee und bietet eine einzigartige Atmosphäre auf rund 1'500 Meter ü.M.. Familien, Naturliebhaber, Sportler, Geschäftsleute u.a. geniessen den Aufenthalt im autofreien Rigi Kaltbad mit einzigartiger Sicht auf den Vierwaldstättersee und die Berge. Das Zentrum von Rigi Kaltbad mit der Bahnstation der Vitznau-Rigi-Bahn befindet sich in der Nähe.
Das Restaurant und Hotel kann im Ganzjahresbetrieb geführt werden. Es wird von einem engagierten Pächter erfolgreich geleitet. Das Hotel Bergsonne ist inmitten eines Wanderparadieses und im Winter auch in der Nähe eines kleinen Skigebietes. Das Hauptgeschäft generieren Sie mit den zahlreichen Touristen, welche "die Königin der Berge" besuchen.
Eine Chance für kreative INVESTOREN und GASTRONOMEN mit Ambitionen.
- Nach Neueinzonung in die Hotel- und Kurzone im 2026 ist eine Parzelle von 788 m² neu bebaubar, ein Projekt besteht.
- Im Hotelanbau gibt es zwei Wohnungen, die nach der Neueinzonung als Zweitwohnungen verkauft werden können.
- PV-Anlage auf dem Dach des Anbaus, mit EWS Contracting Vertrag, dadurch günstiger Strombezug.
- 18 Gastzimmer mit See- oder Bergsicht, die ab 2022 renoviert wurden.
- Festes Inventar inbegriffen.
- Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen, das 2022 renoviert wurde.
- Terrasse mit ca. 50 Sitzplätzen und fantastischer Aussicht.
- Baujahr 1933 und ab 2022 letztmals renoviert.
- Autofreie Zone ohne Parkplätze.
- Zufahrt mit dem Auto zum Hotel für Besitzer und Pächter mit Spezialbewilligung auf Rigi-Kaltbad.
- Übernahme nach Vereinbarung.
Auch interessant für KÄUFERSCHAFT von FERIENIMMOBILIEN, da im Anbau zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je rund 60 m² Wohnfläche als Zweitwohnungen bestehen. Als Wohnungsbesitzer erwerben Sie mit dem bestehenden Hotelbetrieb auch ein Sorglospaket mit rundum Service und Nebenkostenverrechnung über das Hotel.

KURZER BESCHRIEB DER IMMOBILIE:
Drei Parzellen in der Hotel- und Kurzone (neu im 2026) mit total 3188 m², eine mit dem Hotel Bergsonne von 2'096 m², eine die im 2026 bebaubar sein wird von 788 m² und eine von 304 m², vorwiegend Wald nicht bebaubar. Die gesamte Wohnfläche beträgt 839 m² und die gesamte Nutzfläche umfasst 1'427 m².
ERDGESCHOSS: Restaurant mit den Sälen Luzerner-Stube, Spinne, Schwyzer-Stube (Seminarraum). Réception und Büro beim Eingang. Kleiner Apéroraum beim Eingang. Küchenbereich mit Serviceraum, Rüstraum und zwei Tiefkühlräumen. WC-Anlage für Damen und für Herren. Beim Anbau im EG besteht eine separate Wohnung mit
3.5 Zimmern und zwei Nasszellen.
1. OBERGESCHOSS: 7 Gastzimmer mit Dusche oder Badewanne. Eines davon mit Terrasse.
2. OBERGESCHOSS: 7 Gastzimmer mit Dusche oder Badewanne.
DACHGESCHOSS: 4 Gastzimmer mit Dusche oder Badewanne. Eines mit Terrasse und Jacuzzi.
UNTERGESCHOSS: 6 Personalzimmer mit 3 Nasszellen/WC, Wohn-/Ess-Zimmer und Küche. Waschküche. Weinkeller, Heizung, Garage und Keller. Beim Anbau im UG besteht eine separate Wohnung mit 3.5 Zimmern und zwei Nasszellen.

STANDORT- UND GEMEINDEINFORMATION:
Rigi Kaltbad ist ein Ferienort in den Schweizer Alpen im Kanton Luzern und liegt auf einer Sonnenterrasse auf einer Höhe von 1433 Metern mit Blick auf den Vierwaldstättersee und die Berge. Der Ort gehört zur Gemeinde Weggis. Rigi Kaltbad liegt an den Flanken der Rigi und ist durch die Rigi-Bahnen mit Vitznau und durch eine Seilbahn mit Weggis verbunden.

Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotoaufnahmen, dem Video und dem virtuellen Rundgang. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation als E-Book per Mail zu und stehen Ihnen dann auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Verkauf an den Meistbietenden.

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The charming Hotel Bergsonne is located on a beautiful south-facing slope in the heart of Central Switzerland on the Rigi, high above Lake Lucerne, and offers a unique atmosphere at around 1,500 meters above sea level. Families,