4.5 Rooms, 2. floor 

Ampio **attico duplex** **4.5 locali** a Besazio, situato in una zona residenziale tranquilla a pochi minuti da Mendrisio. Questa nuova unità di **generose dimensioni** , proposta per la **prima locazione** , si trova all'interno di una palazzina moderna di **sole** **4 abitazioni** .

L'appartamento si sviluppa al **secondo e terzo piano** dell'edificio. L'ingresso si apre su un corridoio che conduce al soggiorno e alla cucina abitabile, dotata di accesso diretto a una **terrazza** . La zona notte comprende una camera padronale, due ulteriori camere, un bagno con vasca e un secondo bagno con doccia. Una scala interna conduce al livello superiore, dove si trovano un grande **locale multiuso** , un locale **lavanderia** e una splendida **terrazza abitabile con vista panoramica** .

Le **finiture sono di alta qualità** : pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato, cucina arredata, serramenti in alluminio con triplo vetro. Il sistema di riscaldamento e **raffrescamento** è gestito da una pompa di calore con distribuzione a pavimento, supportata da **pannelli solari** .

All'appartamento sono assegnati **2 posti auto** esterni coperti, ciascuno **dotato di presa di ricarica** .

La posizione risulta particolarmente strategica e **ideale per le famiglie** in quanto ben collegata alla viabilità principale, consentendo spostamenti rapidi verso scuole, centri commerciali, strutture sportive e all'autostrada. La presenza della fermata dei mezzi pubblici a pochi metri rende gli spostamenti quotidiani ancora più agevoli.

Non sono ammessi animali.

Disponibile da **marzo 2026.**

COSTI MENSILI Pigione: 2'200 chf Spese: 200 chf Posti auto: 100 chf ognuno

MISURE Appartamento (superficie lorda): 250.60 mq

Appartamento (superficie netta): 200.40 mq Terrazze: 40.50 mq

Rif: A-GS-BES-BES-50-4