2.5 Rooms, Ground floor 

Im Herzen von Mendrisio bieten wir eine exklusive Wohnung im Erdgeschoss mit **privatem Garten** und Parkplatz an, die sich in einem prächtigen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert befindet, das von Arch. Fontana entworfen und zwischen 2005 und 2008 renoviert wurde.

Die Restaurierung hat es geschafft, den architektonischen Charme der neoklassischen Periode zu bewahren – mit einer Fassade im Bugnato-Stil, typisch für die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts – und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten zu integrieren.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen Eingang, der zur **Wohnzone mit offener Küche** führt, die durch große Räume und direkten Zugang zum Garten gekennzeichnet ist. Ein **Badezimmer mit Fenster und Dusche**, ein praktischer **Abstellraum** und die **private Waschküche** vervollständigen die Funktionalität der Wohnzone. Das **Schlafzimmer** ist geräumig und einladend und bietet maximale Wohnlichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein **großer Keller**, der ideal als Lager für Gartenausstattung, Fahrräder oder Motorräder/Scooter geeignet ist. Die Liegenschaft wird durch einen **Parkplatz** abgerundet, ein wirklich wertvoller Vorteil im Zentrum der Stadt.

**Strategische Lage:** Die Wohnung liegt in einer gut erschlossenen Zone, mit der Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und dem Bahnhof Mendrisio in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist einfach einzigartig: weniger als 200 Meter entfernt befinden sich **Krankenhaus, Migros, Postamt, Piazzale alla Valle, Architekturakademie von Mario Botta, Bahnhof und Busbahnhof** sowie alle wichtigsten Dienstleistungen.

Eine seltene Gelegenheit, das Zentrum von Mendrisio mit der Eleganz einer historischen Villa und der Praktikabilität der Moderne zu erleben, sofort verfügbar.

**PREIS: CHF 495'000,-**

**- Parkplatz CHF 30'000,-**