4.5 Rooms, 114 m²

Wohnen im Komfort, umgeben von Grün und nur wenige Schritte von allem entfernt.
Gelegen in der Via Campagne in Gordola, innerhalb der neuen und exklusiven "Residenza Letizia" (nur 6 Einheiten), bieten wir eine prächtige 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an. Das Gebäude wurde im November 2023 fertiggestellt; die Immobilie ist derzeit bewohnt, aber in tadellosem Zustand, wie neu, mit dem Vorteil der noch gültigen Herstellergarantien.
Flächen und Räume:
- Wohnung (begehbar): 113,5 m² moderner Komfort und Helligkeit.
- Privatgarten: 148,1 m² grüne Oase zur alleinigen Nutzung.
- Überdachte Terrasse: 22,5 m², ideal für Mahlzeiten und Abendessen im Freien.
- Keller: 12,4 m², geräumig und mit direktem Zugang von der Tiefgarage.

Stärken der Immobilie:
- Maßgeschneiderter Komfort: Hauptschlafzimmer mit eleganter Einbauspeicherwand.
- Vollschutz: Alle Fenster sind mit Anti-Mücken-Schutzsystem ausgestattet, essentiell für das Leben im Erdgeschoss.
- Pflegte Außenbereiche: Garten bereits bepflanzt mit automatischer Bewässerung und inklusive Rasenmäher-Roboter.
- Spitzenklasse-Klimatisierung: Fußbodenheizung und -kühlung (Wärmepumpe) und autonome kontrollierte Belüftung in jedem Raum.
- Energieeffizienz: Dreifachverglasung und Photovoltaikanlage mit 28,88 kW für reduzierte Betriebskosten.

Technische Details und Verwaltung:
- Garantie: Gebäude im November 2023 fertiggestellt, noch unter Herstellergarantie.
- Verwaltung: Professionelle Verwaltung und bereits eingerichteter und aktiver Erneuerungsfonds.
- Domotik: Elektrisch bedienbare Jalousien und Sonnenschutz.
- Wäscherei: Privates Wäschereilokal innerhalb der Wohnung.

Strategische Lage:
- Zu Fuß: Bahnhof und Bus (5'), Schulen (6-12'), Coop-Zentrum (15').
- Mit dem Auto: Locarno (8'), Bellinzona (18'), Lugano (30').

Parkplätze und Zubehör:
- Tiefgarage: Zwei große, nebeneinanderliegende Parkplätze, geräumig und mit leichter Manövriermöglichkeit. Jeder Platz verfügt über eine eigene Stromversorgung, ideal für das Laden von Fahrzeugen oder andere technische Bedürfnisse.
- Keller: Mit eigener Stromversorgung und direktem Anschluss an die Tiefgarage.
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Verkaufspreis: CHF 1'100'000 Zwei nebeneinanderliegende Parkplätze: CHF 45'000 jeder

Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Wir stehen Ihnen für einen Besuch vor Ort zur Verfügung.