450 m²

In Morbio Inferiore, einer lebhaften Gemeinde im Mendrisiotto, wo das städtische Gewebe sich einfach und authentisch mit dem täglichen Leben verbindet, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Einkommenshaus.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 300 m². Das Gebäude, mit drei Wohnetagen und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, wurde konzipiert, um mehrere Wohneinheiten in einem einzigen Gebäude unterzubringen.
Die Außenräume sind in sechs Terrassen aufgeteilt, die die Wohnungen begleiten, und in einem Innenhof auf der Rückseite des Hauses, der derzeit teilweise als Parkplatz genutzt wird und weitere Parkmöglichkeiten bietet, wenn man ihn entsprechend anlegt.
Die Anwesenheit von drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen verleiht dem Gebäude eine ausgewogene Struktur, die in der Lage ist, unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen und macht das Objekt unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität besonders interessant.
Im Untergeschoss verfügt das Haus über sechs Keller, einen Abstellraum und einen Technikraum mit Waschküche, Elemente, die die Gesamtfunktionalität des Gebäudes bereichern.
Die Wohnungen und das Haus als Ganzes präsentieren sich renovierungsbedürftig, bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, nach eigenen Bedürfnissen zu intervenieren und die Innenräume gezielt zu valorisieren, mit einem erheblichen Verbesserungspotenzial auch in Bezug auf die Rendite.
Das 1960 erbaute Gebäude profitierte 2023 von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen, die die komplette Erneuerung der Fenster, die Installation eines neuen Eingangstores und den Einbau einer neuen Hauptheizung umfassten, was einen wichtigen Schritt towards eine effizientere Anlagenverwaltung markiert.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörpern sichergestellt, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Fliesen mit Parkett in den Schlafzimmern.
Vom Investitionsgesichtspunkt aus macht die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, dem renovierungsbedürftigen Innenzustand und den jüngsten Maßnahmen an den Hauptanlagen dieses Einkommenshaus zu einer besonders interessanten Gelegenheit für diejenigen, die ein Gebäude mit Aufwertungsmöglichkeiten und Chancen für gezielte Neuplanung für rentable Vermietungsaktivitäten auf kurz oder langfristige Sicht erwerben möchten.
Das Gebäude besteht in den Wohnetagen aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Eingang, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Bad, und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Eingang, zwei Schlafzimmern, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Bad. Im Untergeschoss befinden sich sechs Keller, ein Technikraum mit Waschküche und ein Abstellraum, während außen ein Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes und weitere Manövrierflächen vorhanden sind.
Insgesamt stehen ein Abstellraum und zwei Außenparkplätze in der Einfahrt zur Verfügung, mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen, wenn erforderlich.
EINE WIRKLICH GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!