5.5 Rooms, 107 m²

Charmantes Familienhaus, gelegen auf dem sonnigen Gelände von Venthône

**Hell, geräumig und vielseitig - mit erheblichen Investitionen**
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Charakterhaus im Herzen von Venthône, nur wenige Gehminuten von der Schule, der Bushaltestelle und den kleinen Geschäften entfernt. Diese umfassende Immobilie vereint Komfort, Qualität und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als Investitionsobjekt mit Potenzial für zwei Wohneinheiten.
In den letzten Jahren wurden etwa **CHF 300'000.-** in die Immobilie investiert, was ihren sehr guten baulichen und technischen Zustand unterstreicht.
8 Vorteile auf einen Blick:


* Großes Grundstück von **771 m²** mit sonnigem Garten, mehrstufigem Garten und schöner Terrasse
* **Grundlegende Renovierung und kontinuierliche Modernisierung** (Dach, Isolierung, Fenster, Technik)
* für effizientes und nachhaltiges Heizen
* Moderne Küche mit neuen Haushaltsgeräten (2018)
* Mehrzweckkeller: Musikzimmer, Weinkeller/Carnotzet, Stauräume
* Neuer Werkraum mit Elektrizität und Licht - flexibel nutzbar als Werkraum oder Garage
* Sechs Parkplätze: vier am unteren Eingang, zwei am oberen Eingang (erschaffen 2019)
* Helle Wohnbereiche, optimale Sonnenausrichtung und charmante Außenbereiche


Raumverteilung:

Im **unteren Bereich** befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Wärmepumpe und Warmwasserbereiter. Leichte Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach eigenen Ideen.

Das **obere Geschoss** überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer modernen Küche mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **33 m² große überdachte Terrasse** mit Wasser- und Stromanschluss - ideal zum Verweilen in der freien Natur. Das Geschoss wird durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und zwei Fenstern abgerundet.

Die **Dachboden** von etwa **42 m²** bieten zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Gestaltung nach Bedarf.
Renovierungen & wichtige Investitionen (Auszug)



* **2005**: Dach komplett renoviert
* **2005**: Hochleistungs-Innendämmung
* **2005**: Neue Fenster mit Doppelverglasung
* **2010**: Bau der überdachten Terrasse
* **2012**: Renovierung des Kellers einschließlich Abdichtung
* **2015**: Bau der Außentreppe
* **2018**: Neue Küche incl. neuer Küchengeräte
* **2019**: Schaffung der beiden oberen Parkplätze
* **2022**: Installation der Wärmepumpe
* **2022**: Installation des Kamins


Fazit

Egal, ob es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus oder um ein Objekt mit zwei Wohneinheiten handelt, dieses charmante Haus in einer ruhigen und zentralen Lage von Venthône überzeugt durch seine Substanz, seine Investitionssicherheit und seine Flexibilität. Die hervorragende Besonnung, die gepflegte Umgebung und die umfassenden Renovierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Haus.**