4.5 Rooms, 106 m², Ground floor 

PREGASSONA · ELEGANTES 4½ ZIMMER IM ERDGESCHOSS MIT GARTEN

In einer **ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage in Pregassona** bieten wir eine **4½-Zimmer-Wohnung im Neubau, im Erdgeschoss** einer eleganten und modernen Residenz mit **12 Wohneinheiten auf drei Ebenen.**

Die Wohnung verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 107 m², eine überdachte Terrasse von 21,9 m² und einen großen privaten Garten von 141,90 m²**, ideal für diejenigen, die die Außenräume in absoluter Privatsphäre genießen möchten. **Die Südwestausrichtung**gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung und natürliche Helligkeit während des gesamten Tages.

**Die Innenräume**sind geräumig und gut verteilt: **großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer** (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und ein **funktionales Eingangsbereich**. Die Räume zeichnen sich durch hochwertige Ausführungen, Liebe zum Detail und eine moderne, einladende Atmosphäre aus.

* **Ausstattung**
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung
* Bodenkühlung und individuelle Entfeuchtung
* Aluminium-Fenster mit dreifach isolierverglaster Verglasung
* Motorisierte Jalousien
* Vorbereitung für eine Waschmaschinen-Säule
* Aufzug vom Parkdeck
* Eigene Keller inklusive **Mietbedingungen**
**Monatliche Miete :**CHF 2'500.-
**Vorauszahlung der Nebenkosten :**CHF 350.-
**Parkplatz im Garage :**CHF 150.- pro Monat
Lage Die **Residenz befindet sich in Pregassona**, in einer sonnigen und verkehrsgünstigen Lage, nahe an den wichtigsten Dienstleistungen: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Apotheke, Schulen und Restaurants, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Wohnung ist **zur Miete verfügbar, kann aber auch gekauft werden**, auch über die Formel **Kauf oder Miete**, und bietet eine flexible, zukunftsorientierte Wohnlösung.

Für weitere Informationen oder um die Wohnung zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**