11 Rooms, 400 m²

Dieses beeindruckende Herrenhaus aus dem Jahr 1932 vereint stilvollen Charakter, grosszügige Platzverhältnisse und ein gehobenes Wohnambiente an einer ruhigen, attraktiven Lage in Aarau. Mit einer Wohnfläche von rund 400 m², verteilt auf vier Etagen, bietet die Liegenschaft ein aussergewöhnliches Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen.

Die Liegenschaft wurde über die Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses (2005), die umfassende Sanierung der EG- und OG-Wohnungen (2000 bzw. 2010-2015), der Ersatz der Fenster (1998 sowie 2020 im EG bis DG), der Einbau einer Staubsaugeranlage (2008), der Ausbau eines Büros im Untergeschoss (2019) sowie der Ersatz der Garagentore im Jahr 2022. Insgesamt präsentiert sich die Villa in einem gepflegten, solide unterhaltenen Zustand.

Der Innenbereich wirkt durch helle Räume, Eichenparkett und moderne Elemente besonders einladend. Die Ausstattung umfasst hochwertige V-Zug Geräte, Steamer, Induktionskochfeld sowie komfortable Bodenheizung kombiniert mit Radiatoren. Dank grosszügiger Fensterflächen und optimaler Südausrichtung sind alle Wohnbereiche lichtdurchflutet und strahlen ein angenehmes, zeitgemässes Ambiente aus.

Untergeschoss:
Hier befinden sich das Treppenhaus, die Waschküche, ein separates WC, der Heizungs- und Technikraum sowie mehrere praktische Nebenräume wie Weinkeller, Kellerraum, Hobbyraum (mit separatem Aussenzugang) und ein ausgebautes, jedoch unbeheiztes Büro - ideal für Homeoffice, Atelier oder zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, drei Zimmern sowie zwei Badezimmern (Dusche und Badewanne). Ein direkter Zugang führt auf den gemütlichen Sitzplatz und in den gepflegten Gartenbereich.

1. Obergeschoss:
Die 6.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet zwei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein grosszügiges Wohnzimmer sowie zwei Balkone. Von hier führt eine interne Treppe direkt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer Wohnraum, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal als eigenständige Einheit oder als privater Rückzugsort innerhalb der grossen Wohnung.

Der Aussenbereich ist ein absolutes Highlight: Ein grosszügiger, gepflegter Garten mit grosszügigem Pool, Pergola mit Feuerstelle sowie ein einladender Patio mit integrierter Grillstelle schaffen eine stimmungsvolle Umgebung für Erholung und gesellige Abende. Das Grundstück mit 1?373 m² bietet viel Privatsphäre und Raum zur Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze, zwei Aussenparkplätze, moderne Fenster, gute Isolation und eine zuverlässige Gasheizung. Die Kombination aus Charme, Grösse, Flexibilität und hervorragendem Ausbau macht dieses Herrenhaus zu einem aussergewöhnlichen Zuhause in einer sehr angenehmen Wohngegend von Aarau.

Brixel präsentiert Ihnen dieses Objekt, welches privat verkauft wird. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie auf der Website: https://page.brixel.io/Aarau-Haus


Dort finden Sie unter anderem:
- Alle Fotos
- 3D-Tour
- Grundrisse
- Verkaufsdokumentation
- Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug etc.