4.5 Rooms, 95 m²

Sonnige, familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Wald und Spazierwegen
Das 1998 erbaute und schön gelegene 5-Parteien-Haus befindet sich an bevorzugter, kinderfreundlicher Lage und ist geradezu ideal für Personen oder Familien, die eine naturnahe und dennoch zentrumsnahe Wohnlage schätzen. Das gut besonnte Wohnhaus profitiert einerseits von der ländlichen, ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Wald und Spazierwegen und andererseits von der Nähe einer gut funktionierenden Infrastruktur in Fussdistanz, wo sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Haltestelle für den Ortsbus Evilard-Magglingen sowie der Anschluss an das Funiculaire nach Biel (Fahrzeit 7 Min.) befinden.

Die gepflegte Wohnung an Hanglage profitiert im Erdgeschoss vom grosszügigen privaten Garten und einer unverbaubaren Aussicht. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den östlichen Haupteingang und führt von dort über das Treppenhaus eine Etage tiefer ins Gartengeschoss (ohne Lift).

Vom Wohnungseingang erreichen Sie die offene und geräumige Küchenzeile mit Theke sowie den lichterfüllten, aussichtsreichen Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten und pflegeleichten, hellen Keramikfliesen.

Von hier aus erreichen Sie den privaten Gartenbereich sowie den gemütlichen, teilgedeckten Sitzplatz mit Wind- und Sonnenschutz, der zum entspannten Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich ist.

Die offene Küche ist mit mehrheitlich neuwertigen V-ZUG-Geräten ausgestattet; u.a. Glaskeramikherd, Geschirrspüler sowie Backofen und Kombi-Steamer auf Arbeitshöhe. Zahlreiche Schränke sorgen für Stauraum und Ablagefläche. Der Tag beginnt ganz entspannt mit einem Frühstückskaffee - begleitet von herrlichem Alpenblick.

Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich drei helle, nach Süden ausgerichtete Zimmer, mit guten Raumgrössen. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Garten. Die beiden Nasszellen liegen gegenüber den Zimmern und sind jeweils mit einer Badewanne bzw. einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Duschraum wurden die Duschkabine sowie das WC erneuert.

Mit zur Wohnung erwerben Sie eine private Waschküche (inkl. WM/TU Miele + privater Warmwasserboiler) mit intern- und externem Zugang, welche sich auf der Wohnungsetage befindet und gleichzeitig als Abstellraum/Keller dient sowie einen Einstellhallenplatz zu zuzüglich CHF 30'000.--. Es stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird mit einer zentralen Gasheizung (2021) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung.

Der grosszügige private Garten (180m2) begeistert mit einem herrlichen Alpenpanorama und vielfältigen Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Geniessen Sie dieses Stück Natur, die wohltuende Ruhe, die optimale Besonnung - und nicht zuletzt die privilegierte Lage oberhalb der Nebelgrenze.

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung überzeugt aufgrund des attraktiven Raumangebotes, der begehrten, aussichtsreichen und familienfreundlichen Lage und dem wohnungseigenen, herrlichen Garten. Mit einem frischen Anstrich und der Erneuerung der Fussböden in den drei Zimmern lässt sich hier mit wenig Aufwand ein zeitgemässes Wohnambiente schaffen.

Hier werden Sie sich schnell zu Hause fühlen!