4.5 Rooms, 106 m², Ground floor 

PREGASSONA · ELEGANTES 4½ ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT GARTEN

In einer **ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage in Pregassona**, bieten wir eine Mietwohnung mit **4½ Zimmern in Neubau, im Erdgeschoss** einer eleganten und modernen Residenz mit **12 Wohneinheiten auf drei Ebenen** an.

Die Wohnung verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 107 m², eine überdachte Terrasse von 21,9 m² und einen großen privaten Garten von 141,90 m²**, ideal für diejenigen, die die Außenräume in absoluter Privatsphäre genießen möchten. **Die Südwestausrichtung** gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung und natürliche Helligkeit während des gesamten Tages.

**Die Innenräume** sind geräumig und gut verteilt: **großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer** (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und ein **funktionaler Eingangsbereich**. Die Räume zeichnen sich durch hochwertige Ausführung, Liebe zum Detail und eine moderne, einladende Atmosphäre aus.

* **Ausstattung**
* Heizung mit Wärmepumpe Luft-Wasser
* Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung
* Bodenkühlung und individuelle Entfeuchtung
* Aluminium-Fenster mit dreifach verglastem Wärmeschutzglas
* Motorisierte Jalousien
* Vorbereitung für Waschmaschinen-Trockner
* Aufzug vom Parkdeck
* Eigene Kellerabteilung inklusive **Mietbedingungen**
**Monatliche Miete:**CHF 2'500.-
**Vorauszahlung Nebenkosten:**CHF 350.-
**Parkplatz in der Tiefgarage:**CHF 150.- monatlich
Lage Die **Residenz befindet sich in Pregassona**, in einer sonnigen und verkehrsgünstigen Lage, nahe an den wichtigsten Einrichtungen: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Apotheke, Schulen und Restaurants, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Wohnung ist **zum Mieten verfügbar, kann aber auch gekauft werden**, auch über die Formel **Rent to Buy**, und bietet somit eine flexible und zukunftsorientierte Wohnlösung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen für die Zukunft.**