2.5 Rooms, 48 m², Ground floor 

PREGASSONA · ELEGANTES 2½ ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTER TERRASSE UND GARTEN ODER DACHGESCHOSS

In einer **ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage in Pregassona** bieten wir eine **2½-Zimmer-Wohnung in Neubau, im Erdgeschoss**einer eleganten und modernen Residenz mit **12 Wohneinheiten auf drei Ebenen.**

Die Wohnung verfügt über eine **Wohnfläche von 48,70 m², eine überdachte Terrasse von 12,65 m² und einen Garten von 45,45 m²**. **Die Südwest-Ausrichtung**gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung und natürliche Helligkeit während des gesamten Tages.

Die Wohnung besteht aus einem **hellem Wohnzimmer mit offener Küche**, einem **Schlafzimmer**, einem **Badezimmer mit Dusche** und einem **Eingangsbereich** mit funktionellem Atrium. Eine **Terrasse**und der **Garten**.
Die überdachte Terrasse, **nach Südwesten ausgerichtet**, bietet einen angenehmen Außenbereich, der das ganze Jahr über nutzbar ist.

* **Ausstattung**
* Wärmepumpe Luft-Wasser
* Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung
* Bodenkühlung und individuelle Entfeuchtung
* Aluminiumfenster mit dreifach isolierverglasung
* Motorisierte Jalousien
* Vorbereitung für Waschmaschinenanschluss
* Aufzug vom Parkdeck
* Eigene Kellerwohnung incl. **Mietbedingungen**
**Monatliche Miete :**CHF 1'450.-
**Vorauszahlung für Nebenkosten :**CHF 150.-
**Parkplatz im Parkhaus :**CHF 150.- pro Monat.
Lage Die **Residenz befindet sich in Pregassona**, in einer sonnigen und verkehrsgünstigen Lage, nahe an den wichtigsten Einrichtungen: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Apotheke, Schulen und Restaurants, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Wohnung ist **zur Miete verfügbar, kann aber auch gekauft werden**, auch über die Formel **Mieten-Kaufen**, und bietet eine flexible und zukunftsorientierte Wohnlösung.
**Im Gebäude kann ein identisches 2,5-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss oder in der Mitte gemietet oder gekauft werden.**

Für weitere Informationen oder um die Wohnung zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**