3.5 Rooms, 81 m², Ground floor 

PREGASSONA · ELEGANTES 3½ ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTER TERRASSE UND GARTEN ODER DACHGESCHOSS

In einer **ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage in Pregassona**, bieten wir eine **3½-Zimmer-Wohnung in neuem Bauzustand** zum Mietpreis an, die sich im Erdgeschoss einer **eleganten und modernen Residenz mit 12 Wohneinheiten auf drei Ebenen** befindet.

Die Wohnung verfügt über eine **Wohnfläche von 81,60 m², eine überdachte Terrasse von 13,65 m² und einen Garten von 146,35 m²**. **Die Südwestausrichtung** gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung und natürliche Helligkeit während des gesamten Tages.

Die Wohnung bietet großzügige und helle Räume: **Wohnzimmer mit offener Küche** und direktem Zugang zur **überdachten Terrasse und dem Garten, zwei Schlafzimmer**, (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und einen **Eingangsbereich**. Die Räume sind funktional, gut verteilt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die überdachte Terrasse, **südwestlich ausgerichtet**, stellt einen angenehmen, ganzjährig nutzbaren Außenbereich dar.

* **Ausstattung**
* Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
* Bodenkühlung und individuelle Entfeuchtung
* Aluminium-Fenster mit dreifach verglastem Wärmeschutzglas
* Motorisierte Jalousien
* Vorbereitung für Waschmaschinen-Trockner
* Aufzug vom Parkdeck
* Eigene Kellerabteilung inklusive **Mietbedingungen**
**Monatliche Miete:**CHF 2'050.-
**Vorauszahlung Nebenkosten:**CHF 250.-
**Parkplatz in der Tiefgarage:**CHF 150.- monatlich
Lage Die **Residenz befindet sich in Pregassona**, in einer sonnigen und verkehrsgünstigen Lage, nahe an den wichtigsten Einrichtungen: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Apotheke, Schulen und Restaurants, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Wohnung ist **zum Mietpreis verfügbar, kann aber auch gekauft werden**, auch über die Formel **Rent to Buy**, und bietet damit eine flexible und zukunftsorientierte Wohnlösung.
**Im Gebäude kann ein identisches 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss oder im Mittelgeschoss gemietet oder gekauft werden.**

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen für die Zukunft.**