9 Rooms, 418 m²

An leicht erhöhter Lage in Lutzenberg, mit wunderbarem Blick auf den Bodensee, erwartet Sie dieses traditionelle Wohnhaus mit separatem Gartenhaus. Die Liegenschaft steht auf einem kompakten Grundstück von 419 m². Die Liegenschaft ist der Landwirtschaftszone zugeteilt, unterliegt aber nicht dem BGBB (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht).


Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt grundsätzlich über eine solide Bausubstanz, entspricht jedoch schall- und wärmetechnisch nicht mehr den heutigen Normen. Auf insgesamt sechs Etagen mit rund 163 m² Wohnfläche finden sich zahlreiche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die hausinternen Nebenräume wie Naturkeller, Abstellräume, Waschküche sowie der praktische Kaltestrich.


Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume, ergänzt durch zwei Küchen, zwei Badezimmer und einen Balkon. Der Garten mit Sitzplatz lädt zum Verweilen ein, während das freistehende Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys schafft. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.


Die Liegenschaft weist einen Renovationsbedarf auf, bietet dafür aber die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der guten Besonnung, der Aussichtslage sowie der Nähe zu Rheineck und Thal profitieren Sie von einer attraktiven Kombination aus Naturverbundenheit und guter Anbindung an die Infrastruktur.


Dieses Haus eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit viel Platz, Charakter und Ausbaupotenzial suchen - und gleichzeitig den schönen Blick ins Grüne und auf den See schätzen. Oder zur Vermietung von mehreren kleinen Wohneinheiten.


Eckdaten

• 10 Zimmer auf ca. 163 m² Wohnfläche
• 418 m2 Grundstückfläche
• 690 m3 Gebäudevolumen
• Balkon im Obergeschoss
• Keller, Naturkeller, Estrich und diverse Nebenräume
• Ölzentralheizung mit Radiatoren
• Kompakter Garten mit Wiese
• Freistehendes Gartenhaus
• Zwei Aussenabstellplätze
• Bodenseesicht, gute Besonnung
• Direkt an der Gemeindegrenze zu Rheineck
• Landwirtschaftszone, nicht dem BGBB-unterstellt
  

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