35 Rooms, 74 m²

Pour un investissement à rendement.

Nouveau bail signé.

Appartement 3,5 pièces situé au 1er étage, avec terrasse couverte, dans un environnement calme et bien ensoleillé.

Rue Maison-Neuve 5, 1696 Vuisternens-en-Ogoz
Proche du centre du village (bus, écoles, petit commerce).

Situation idéale :

- À 5 minutes de Farvagny ou de l'accès autoroute de Rossens
- À 5 minutes du lac de la Gruyère
- À 15 minutes de Romont
- À 18 minutes de Bulle ou Fribourg

Rénovations :

- 2021 : fenêtres, sols, murs, sanitaires
- 2024 : isolation périphérique, garde-corps de la terrasse
- 2025 : remplacement des portes d'entrée principales
- Quelques finitions encore à finaliser d'ici le printemps 2026

Caractéristiques :

- Surface d'environ 70 m²
- Hall d'entrée avec vestiaire
- Salle de bain avec WC
- Cuisine avec accès à la terrasse
- Salon / séjour avec accès à la terrasse
- 2 chambres

Dépendances et communs :

- Cave
- Local vélos
- Buanderie commune

Immeuble :

- Bâtiment sain
- Charges PPE réduites (pas d'ascenseur)
- Charges annuelles : CHF 3'950.– (CHF 329.–/mois), incluant le fonds de rénovation

Prix de vente :

- Appartement : CHF 390'000.–
- Place de parc extérieure : CHF 12'000.– (en option)
- Garage box individuel : CHF 30'000.– (en option)

Valeur du bail :

- Loyer : CHF 1'160.–
- Charges : CHF 250.–
- Garage box : CHF 110.–
- Place extérieure : CHF 50.–

Avantages supplémentaires :

- Taux hypothécaires actuellement attractifs

Contact & visites
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09