5.5 Rooms, 127 m², Ground floor 

Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können?

In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine Lösung an, die auf dem aktuellen Markt nicht zu finden ist: ein großzügiges **5,5-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche** mit privatem, umzäuntem Garten.

Das Eigentum ist eine **strategische Lebenswahl**:

Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um sicher und schnell nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen.

**Die Stärken dieser Immobilie:**

* **Die Substanz:** 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.
* **Doppelte Ausstattung:** Zwei vollständige Bäder (Hauptbad + Gästebad)
* **Wohnen:** Ein großes Wohnzimmer und eine 2009 erneuerte Küche, die auch heute noch wie neu aussieht.
* **Private Außenbereiche:** Ein ca. 70 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs.
* **Zusätzliche Räume:** Eine große, private Waschküche/Lagerräumlichkeit von etwa **14 m²**, ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.
* **Steuerliche Effizienz:** Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während Sie nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeiten.

**Zustand der Immobilie und Sicherheit:**

Das Gebäude wurde **2004** errichtet und präsentiert sich in **exzellentem Zustand** und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition gibt es bereits einen **soliden Renovierungsfonds**, der alle zukünftigen Eventualitäten abdeckt.

Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, was für Komfort und geringe Betriebskosten sorgt.

**Im Preis inbegriffen:** 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000).

**Verkaufspreis: CHF 750'000.** anstelle von CHF 800'000.

_Eine intelligente Investition, die das Neue in Bezug auf Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft._