4.5 Rooms, 2. floor 

Geräumiges **Dachduplex** mit **4.5 Zimmern** in Besazio, in einer ruhigen Wohngegend nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt. Diese neue Einheit mit **großzügigen Dimensionen**, die für die **erste Vermietung** angeboten wird, befindet sich in einem modernen Gebäude mit nur **4 Wohnungen**.

Die Wohnung erstreckt sich über das **zweite und dritte Obergeschoss** des Gebäudes. Der Eingang öffnet sich zu einem Flur, der zum Wohnzimmer und der Küche mit direktem Zugang zu einer **Terrasse** führt. Der Schlafbereich umfasst ein Master-Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Eine interne Treppe führt zum oberen Stockwerk, wo sich ein großer **Mehrzweckraum**, ein **Waschraum** und eine schöne **bewohnbare Terrasse mit Panoramablick** befinden.

Die **Ausführungen sind von hoher Qualität**: Fußböden und Verkleidungen aus Feinsteinzeug, ausgestattete Küche, Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Das Heiz- und **Kühlsystem** wird von einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gesteuert, unterstützt von **Solarmodulen**.

Der Wohnung sind **2 Außenparkplätze** mit Überdachung zugewiesen, jeder mit **Ladestation** ausgestattet.

Die Lage ist besonders strategisch und **ideal für Familien**, da sie gut an die Hauptverkehrswege angeschlossen ist und schnelle Fahrten zu Schulen, Einkaufszentren, Sportanlagen und der Autobahn ermöglicht. Die Nähe der Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur wenige Meter entfernt macht den täglichen Verkehr noch einfacher.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Verfügbar ab **April 2026**.

MONATLICHEN KOSTEN Miete: 2'200 chf Nebenkosten: 200 chf Parkplätze: 100 chf pro Stück

MAße Wohnung (Bruttogeschossfläche): 250,60 mq

Wohnung (Nettogeschossfläche): 200,40 mq Terrassen: 40,50 mq

Ref: A-GS-BES-BES-50-4