6.5 Rooms, 160 m²

**Prächtige Doppelvilla mit Pool - Romanel-sur-Morges**

In einem Wohnviertel zwischen Morges und Cossonay gelegen, begeistert diese geräumige Doppelvilla mit 6,5 Zimmern durch ihre privilegierte Lebensumgebung und ihre außergewöhnliche Energieeffizienz.

**Objektbeschreibung:**
Villa auf 4 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², bestehend aus:



* Großes Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 50 m² mit Kamin/Ofen
* Gästetoilette
* 4 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne
* Ein Duschbad mit Doppelwaschbecken
* Outgebauter Dachboden (ca. 20 m²)
* Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss von 23 m², beheizt und mit Außentür (ideal für Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer)
* 3 Keller und eine Waschküche
* 1 Garagenbox und 3 Außenparkplätze



**Außenbereiche - ein echter Vorteil:**
Auf einem Grundstück von 680 m² gelegen, profitiert die Immobilie von mehreren sorgfältig gestalteten Außenbereichen:



* Hauptterrasse mit Südausrichtung und unverbauter Sicht
* Westterrasse, ideal zum Genießen der Sonne am späten Tag
* Baum- und blühender Garten (Kastanie, Kirsche, Pflaume...)
* Außenpool (Ø 5,5 m)



**Energieeffizienz:**



* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenkühlung im Sommer
* Photovoltaikanlage mit 9,5 kWc
* **Energieverbrauch nahe Null**
* Sehr gutes kantonales Energiezertifikat für Gebäude (CECB): C / A / A



**Pflege und Renovierungen:**



* 2026: Installation von Glasfaser
* 2023: Außenverputz
* 2021-2022: Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Free Cooling
* Photovoltaikpanele
* Küchenrenovierung
* Erneuerung der Fußbodenbeläge in Küche und Wohnzimmer



**Lage:**



* Romanel-sur-Morges, sehr beliebte Gemeinde
* Sehr vorteilhafte Steuersätze (56%)
* Primarschule (1. bis 6. Klasse) mit Mensa
* Sekundarschule und Sporthalle in Morges (ca. 5 km)
* Öffentliche Verkehrsmittel MBC 735 und 736, regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Morges und Bussigny



**Finanzierung:**
Eine bestehende Schuld bei UBS kann bis **Januar 2031** zu einem attraktiven Zinssatz von **1,30%** übernommen werden.