4.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

Energieeffizientes 4.5-Zimmer-EFH mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Garage und Parkplatz

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Flächen / Volumen / Finanzen
Nettowohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 191 m²
Gebäudevolumen (SIA 416): 480 m³
Nebenkosten: CHF 100.- / Monat
Preis: CHF 1'140'000.-

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Energie Wärmeerzeugung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Radiatoren
Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher

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Lage
Dieses Eck-Einfamilienhaus befindet sich an sehr ruhige und sonnige Lage in Reinach (BL), einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Leimental. Reinach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung nach Basel (2 Autominuten entfernt) sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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Infrastruktur Schulen und Ausbildungsstätten:
Schulhaus Surbaum - 153 m
Kindergarten Stockacker - 165 m
Kindergarten Habshag - 211 m
Kindergarten Bärenweg - 418 m
Kindergarten Thiersteiner - 439 m

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Einkaufsmöglichkeiten:
Coop Supermarkt Reinach Surbaum - 184 m
Denner Discount - 561 m
Migros-Supermarkt Reinach Mischeli - 568 m
Mischeli Shopping Center - 572 m
Tankstelle BP - 985 m

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Öffentlicher Verkehr:
Busstation Reinach BL, Surbaum - 321 m Haltestelle Reinach BL,
Reinacherhof - 565 m Haltestelle Reinach BL,
Landhof - 661 m Tramstation Arlesheim,
Schorenweg - 1.0 km Haltestelle Reinach BL,
Lochacker - 1.0 km

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Highlights der Lage:
30er Zone 
Alle Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuss erreichbar Verschiedene Supermärkte und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit direkter Verbindung nach Basel Familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld

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Raumaufteilung Untergeschoss (UG):
Keller mit Treppe zum Garten
Waschküche mit Waschmaschine & Tumbler mit XX m²
Hobbyraum mit XX m² Separates WC mit XX m²
Luftschutzkeller mit XX m²

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Erdgeschoss (EG):
Grosszügiger Eingangsbereich mit XX m²
Küche mit Steinboden in Holzoptik, Abluft nach aussen mit XX m²
Wohnzimmer mit Schwedenofen mit XX m²
und Zugang zum sonnigen Garten mit Palmen XX m²

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Obergeschoss (1. OG):
Zimmer 1 mit Balkon (Laminat) mit XX m²
Zimmer 2 (Laminat) mit XX m²
Zimmer 3 (Laminat) mit XX m²
Badezimmer mit Badewanne mit XX m²

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Eigenschaften / Highlights
- Garage mit vorbereitetem Anschluss für E-Ladestation
- 1 zusätzlicher Abstellplatz vor der Garage & 1 Parkplatz
- hochwertige Kunststoff-Fenster & Türen, 2-fach verglast      (Keller 3-fach verglast & einbruchsicher)
- Dach isoliert
- Laufende Unterhalts- und Renovationsarbeiten (letzte grössere 2022)
- Gesamte Investitionen seit 2000: CHF 249'250.-
- Balkon
- Schwedenofen
- Eckhaus
- sonnige und ruhige Lage
- kinderfreundlich

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Objektdetails
Zimmer: 4.5
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstückfläche: 191 m²
Gebäudevolumen: 480 m³
Zustand: sehr Gepflegt
Verfügbarkeit: per sofort
Baujahr: 1962
Renovationsjahr: 2022
Zone: W 2 b
Liegenschafts-Nr.: 413777
Parzellen-Nr.: 3446
E-GRID: CH138279499053

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Besichtigung
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
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? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen.
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Haftungsausschluss
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners.
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.  
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.  
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.