2818 m²

Verdichtet gebaut - weit gedacht

Dieses **2'818 m² grosse Wohnbauland in Rickenbach LU** bietet zu einem **lukrativen Investorenpreis von CHF 745.-/m²** ideale Voraussetzungen für die Realisierung renditestarker Wohnbauprojekte. Die sonnige, ruhige Lage am Naherholungsgebiet sowie die Einzonung in die **Wohnzone 11 m** schaffen optimale Rahmenbedingungen für zeitgemässe, verdichtete Wohnformen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Altliegenschaft sowie ein Nebengebäude, die vollständig rückzubauen sind. Nach dem Abriss steht die gesamte Fläche für eine moderne, effiziente Neubebauung zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Projektentwickler, die maximale Gestaltungsfreiheit nutzen möchten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern nur um **eine Visualisierung von einem möglichen Bauprojekt handelt**. Hier lassen sich **bis zu 36 Wohneinheiten** realisieren!

Rund **1'300 m²** der Parzelle unterliegen dem **Gestaltungsplan**, der hochwertige und kompakte Wohnstrukturen ausdrücklich unterstützt. Der durch das Grundstück fliessende Bach bietet zusätzliche Potenziale für attraktive Aussenräume wie gemeinschaftliche Grünflächen, Spielbereiche oder naturnahe Aufenthaltszonen - ideale Mehrwerte für künftige Bewohner und eine starke Marktpositionierung.

**Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Grundstück:**

* Gesamtfläche: 2'818m², davon 1'355m² mit Gestaltungsplanpflicht
* Gesamthöhe: bis 11m, max. Gebäudelänge: 25m
* Grenzabstand: 4m, Bachabstand: 3m
* Grünflächenziffer 0.15, Überbauungsziffer: 0.24-0.30
* Keine Architekturverpflichtung
* Hohe Flexibilität in der Projektgestaltung

**Warum dieses Grundstück besonders interessant ist**
Die Nachfrage nach zeitgemässem Wohnraum in der Region Sursee-Wynental ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Mit einem **Bevölkerungswachstum von +1.9 % p.a.** sowie einer **sehr tiefen Leerwohnungsziffer von 0.5 %** bietet der Standort Rickenbach ein äusserst attraktives Umfeld für Investoren und Projektentwickler.

Die **Umzonung in die Wohnzone 11m** sowie der **Gestaltungsplan**schaffen klare Rahmenbedingungen und eröffnen gleichzeitig viel Spielraum für kreative, marktorientierte Überbauungen. Dank der **zentralen und dennoch ruhigen Lage**, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten, eignet sich das Areal optimal für die Realisierung einer **nachhaltigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität**.

Hinzu kommt die gute **Verkehrsanbindung an die Zentren Luzern, Sursee und Aarau**, welche den Standort auch für Pendler attraktiv macht. In Kombination mit den **stabil steigenden Immobilienpreisen in der Region (+22.4 % in den letzten fünf Jahren)** stellt dieses Grundstück eine hervorragende Basis für eine **sichere und rentable Investition** dar.

Mit seiner Kombination aus **strategisch attraktivem Preis**, **klarer baulicher Struktur**, **ruhiger Mikrolage** und **hohem Nachfragepotenzial**stellt dieses Grundstück eine ausgezeichnete Basis für Investoren dar, die ein wirtschaftlich überzeugendes Wohnprojekt entwickeln möchten.

Jetzt ist der Moment, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.