3.5 Rooms, 76 m²

Exklusiv und verkauft auf Plänen, bieten wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung an, die wie eine Townhouse konzipiert ist, auf drei Ebenen verteilt, mit separatem Eingang und privatem Garten von über 200 m².

Im Stadtteil Polny-Montéclard in Épalinges gelegen, profitiert diese Immobilie von einer angenehmen Wohnlage in einem ruhigen und grünen Wohnviertel (Sackgasse), bleibt aber in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem medizinischen Zentrum. Die Gemeinde Épalinges ist besonders geschätzt für ihre Lebensqualität, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und städtischer Nähe bietet. Sie ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, insbesondere mit der Linie M2 der Lausanner Metro, die über einen schönen Fußweg erreichbar ist, sowie mit der neuen Buslinie TL 44 (Haltestelle nur wenige Meter vom Objekt entfernt). Der Autobahnzubringer liegt etwa 3 Minuten entfernt.

Über drei bewohnbare Ebenen verteilt, ergänzt durch einen Keller, bietet diese Wohnung komfortable, helle und gut gestaltete Wohnräume. Alle Ausstattungsdetails sind frei wählbar, was eine vollständige Personalisierung der Wohnung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit offener Küche, der direkt auf die Terrasse und den privaten Garten führt.
Im ersten Stock liegt das Hauptzimmer mit angeschlossener Badewanne.
Im zweiten Stock befindet sich ein zweites Zimmer mit eigener Dusche.

Ein Keller, eine Waschküche/Technikraum und zwei Außenparkplätze für 15'000 CHF pro Stück vervollständigen diese Immobilie.

GESAMTPREIS: 1'270'000 CHF

Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die eine leistungsstarke und energiesparende Lösung bietet. Die Installation von Solarmodulen ist optional vorgesehen, um die Energieeffizienz des Gebäudes nach den Wünschen der Käufer zu optimieren.

Auf einem Grundstück von 775 m² errichtet, besteht diese zukünftige Konstruktion aus zwei Wohnungen in vertikaler PPE, mit vollständig unabhängigen Eingängen. Die zum Verkauf stehende Wohnung (Los B) profitiert von einem Grundstück von etwa 275 m² zur ausschließlichen Nutzung.

Vorteile des Projekts:
- Baugenehmigung vorhanden
- Vollständig personalisierbare Ausstattung
- Reduzierte Notarkosten (Verkauf auf Plänen)
- Ruhiges und grünes Wohnviertel
- Unabhängiger Eingang und privater Garten

Sehr umfassendes Dossier mit Plänen und zusätzlichen Informationen auf Anfrage.

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