3.5 Rooms, 119 m², Ground floor 

In contesto residenziale tranquillo e ben curato, proponiamo in vendita un appartamento di 3.5 locali situato al piano terra del complesso Panorama Park, a Pregassona.

L'unità dispone di una superficie lorda di circa 119 m², completata da due terrazze e da un giardino privato, dal quale si gode una gradevole vista panoramica aperta, che valorizza ulteriormente gli spazi esterni e la qualità abitativa.

**La disposizione interna comprende:**

* zona giorno luminosa con soggiorno-pranzo e accesso diretto al giardino
* cucina separata
* bagno di servizio a disposizione della zona giorno
* camera padronale con ampia cabina armadio
* seconda camera, attualmente adibita a studio
* bagno con vasca
* atrio notte e spazi di servizio ben organizzati

L'appartamento si inserisce in un complesso residenziale di buon livello, dotato di aree comuni curate, spa e zona fitness. Le facciate dell'edificio sono state rinnovate di recente, contribuendo a una manutenzione aggiornata dello stabile. Completano la proprietà un posto auto in autorimessa e due cantine ad uso esclusivo.

La posizione a Pregassona offre un equilibrio ideale tra tranquillità residenziale e prossimità ai principali servizi, alle scuole e ai collegamenti verso il centro di Lugano.

**Prezzo di vendita:**

**CHF 820'000.–**

**CHF 40'000.–** posto auto in autorimessa

Soluzione adatta a coppie, famiglie o a chi ricerca un'abitazione con spazi esterni privati, vista aperta e una distribuzione interna flessibile, in un contesto residenziale discreto e pregevole

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In ruhiger und gepflegter Wohnlage bieten wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage Panorama Park in Pregassona zum Verkauf an.

Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 119 m² sowie zwei Terrassen und einen privaten Garten, von dem aus sich ein angenehmer, offener Panoramablick geniessen lässt. Die Aussenflächen unterstreichen die Wohnqualität und werten das Gesamtangebot zusätzlich auf.

**Die Raumaufteilung umfasst:**

* helle Wohn- und Esszone mit direktem Zugang zum Garten
* separate Küche
* Gäste-WC im Tagesbereich
* Master-Schlafzimmer mit grosszügiger Ankleide
* zweites Zimmer, derzeit als Büro genutzt
* Badezimmer mit Badewanne
* Nachtbereich und gut organisierte Nebenräume

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage von gutem Standard mit gepflegten Gemeinschaftsflächen, Spa-Bereich und Fitnessraum. Die Gebäudefassaden wurden kürzlich erneuert, was den Unterhaltszustand der Liegenschaft zusätzlich verbessert. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenparkplatz sowie zwei private Kellerräume.

Die Lage in Pregassona bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu Dienstleistungen, Schulen sowie guten Verbindungen in Richtung Zentrum von Lugano.

**Kaufpreis:**

**CHF 820'000.–**

**CHF 40'000.–** Tiefgaragenparkplatz

Eine ideale Lösung für Paare, Familien oder Käufer, die eine Wohnung mit privaten Aussenflächen, offener Aussicht und flexibler Raumaufteilung in einem diskreten und gepflegten Wohnumfeld suchen.