1.5 Rooms, 36 m², 2. floor 

Situé dans un immeuble de caractère construit en 1933, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du centre-ville de Lausanne. Il offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, alliant le charme de l'ancien à une situation urbaine recherchée.

D'une surface d'environ 36 m², l'appartement se compose d'un hall de distribution, d'un séjour faisant office de chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains. L'ensemble a été régulièrement entretenu et se présente en bon état. Une cave complète ce bien. L'immeuble dispose également d'une buanderie commune équipée de machines à laver récentes.

**Le bien est vendu loué, avec le bail en cours. Il s'adresse ainsi principalement à des investisseurs, sans projet d'occupation immédiate.**

Située à l'avenue Eugène-Rambert, l'adresse profite d'un environnement résidentiel apprécié. Le quartier est calme tout en offrant une excellente accessibilité. Les commodités, les écoles, les commerces de proximité ainsi que les supermarchés se trouvent à quelques minutes à pied. Le parc de l'avenue du Léman et l'arrêt de bus de la ligne n° 12 sont à proximité immédiate, tandis que le secteur se prête particulièrement bien à la mobilité douce.

Located in a characterful building built in 1933, this apartment enjoys a privileged location just a few steps from downtown Lausanne.

With a surface area of approx. 36 m², the apartment comprises a distribution hall, a living room that doubles as a bedroom, a kitchen and a bathroom. The property has been regularly maintained and is in good condition. A cellar completes the property. The building also has a shared laundry room equipped with recent washing machines.

**The property is sold rented, with the lease in force. It is therefore mainly aimed at investors, with no plans for immediate occupation.**

Located on Avenue Eugène-Rambert, the address benefits from a popular residential environment. The neighborhood is quiet yet offers excellent accessibility. Amenities, schools, local shops and supermarkets are all within walking distance. The Avenue du Léman park and line 12 bus stop are in the immediate vicinity, while the area lends itself particularly well to soft mobility.