8.5 Rooms, 270 m²

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Cayden Immobilier vous présente cette villa individuelle avec vue sur le lac et le Mont-Blanc.
Nichée dans la commune prisée Le Muids, cette villa bénéficie d'une position dominante, d'une orientation plein sud et d'une vue panoramique époustouflante sur le lac Léman et les Alpes.
Un véritable tableau vivant, au quotidien.

À mi-chemin entre Nyon, Gland et Saint Cergue, cette localisation combine quiétude de village et style de vie pratique.
Profitez d'une proximité aux grandes écoles internationales, stations de ski, golf, sport de nature et commerces.
Un havre de paix rural niché à 20 minutes de Nyon et 35 minutes de Genève.

Construite en 1983 et rénovée entre 2022 et 2025, elle développe 400 m² utiles sur une splendide parcelle clôturée et paysagée de 1'326 m².

La propriété est composée comme suit :

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée accueillant avec vestiaire et WC visiteurs
- Grande cuisine de 18 m² avec buanderie/cellier attenant
- Immense séjour/salle à manger en L de plus de 50 m² avec cheminée ouverte
- Baies vitrées toute largeur ouvrant sur la grande terrasse sud/ouest et le jardin : la vue est présente dès l'entrée dans l'espace de vie

1er étage espace nuit

- Suite parentale plein sud avec balcon privatif et salle de bains (baignoire, double vasque)
- Deuxième suite avec balcon et salle d'eau privative
- Troisième chambre (ou bureau)
- Galerie dans les combles (espace de rangement ou potentiel d'aménagement)

Rez inférieur

- Studio indépendant de 20 m² avec entrée privée avec kitchenette équipée, espace de vie, salle de douche avec wc (idéal hôte, studio jeune, activité ou revenu locatif)
- Garage double motorisé
- Cave à vin
- Grand atelier
- Chaufferie

Extérieurs

- Grande terrasse dallée de plus de 70 m² orientée sud/ouest
- Jardin pelouse, petit chalet cabanon, haies végétales
- Parcelle clôturée avec portail moderne installé en 2023
- 2 places de parc extérieures + garage double avec porte motorisée

Confort

- Pompe à chaleur air-eau neuve (2023) chauffage au sol sur deux niveaux
- Isolation refaite en 2023 (combles, sous-sol)
- Volets roulants électriques
- Classe énergétique globale B très faibles charges (env. 400 CHF/mois pour une famille de 4 personnes)
- Vue lac protégée (terrains naturels), quartier calme

Un potentiel rare

Située en Zone villa avec un important potentiel de rénovation (piscine, annexe, véranda, transformations tout est envisageable).
Idéale pour des personnes en quête d'une opportunité unique sur le marché de la Côte.

Coup de coeur garanti.
À visiter sans tarder !!