5 Rooms

Opportunité patrimoniale rare : villa vendue en nue-propriété, grevée d'un usufruit sans rente (aucun paiement mensuel).
L'usufruit est détenu par la propriétaire (âgée de 67 ans) et prendra fin au plus tard le 31 juillet 2038.

- Bouquet (prix d'acquisition) : CHF 1'320'000.?
- Valeur vénale estimée : CHF 1'850'000.?
- Échéance maximale de l'usufruit : 31.07.2038
- Aucune rente : investissement simple, lisible, avec horizon défini.

Située sur la commune de Plan-les-Ouates, dans un quartier résidentiel très calme, la villa bénéficie d'une bonne exposition et d'un extérieur agréable.

Caractéristiques

- Parcelle : env. 601 m²
- Surface utile : env. 165 m²
- Jardin entièrement clôturé + terrasse

Distribution

Rez-de-chaussée

- Garage intérieur 1 voiture (porte électrique) + borne de recharge
- Possibilité de stationner 3 véhicules à l'extérieur
- Grand séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse
- Cuisine agencée
- WC visiteurs

Étage

- 3 chambres
- 1 salle de bain
- Balcon
- Potentiel d'optimisation : possibilité de créer une 2e salle de bain et une suite parentale (master)
- Sous-sol
- Grande pièce polyvalente (bureau, salle de loisirs, etc.)
- Chaufferie : actuellement au mazout, avec panneaux solaires en toiture ; ballon thermodynamique. Une pompe à chaleur sera installée aux frais de la propriétaire actuelle.
- Abri PC (abri atomique)

Dossier complet et modalités de la vente en nue-propriété sur demande.