4.5 Rooms, 149 m², Ground floor 

Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Küblis überzeugt durch moderne Architektur, grosszügige Raumkonzepte und eine nachhaltige Bauweise. Der Neubau vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren spannende Perspektiven.
Wohnen mit Raum, Licht und Qualität

Die Erdgeschosswohnung bietet grosszügige Raumflächen und durchdachte Grundrisse. Dank **grosser Fensterfronten** sind alle Wohnbereiche lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche **Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung** sorgen für Ordnung und Funktionalität im Alltag.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:**

* Neubau in **Minergie-Bauweise**
* Grosszügige Zimmer und moderne Raumaufteilung
* **2 Nasszellen** (DU/BAD/WC sowie DU/WC)
* Moderne, hochwertige Küche
* **Parkettböden** in den Wohnräumen
* Viel Tageslicht durch grosse Fenster
* **Erdgeschosswohnung mit Sitzplatz und Gartenanteil**
* Bis zu **5 Jahre Garantie*
Ruhige, zentrale Lage mit bester Anbindung

Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Küblis sind **in wenigen Gehminuten erreichbar**. Die Nähe zu Natur, Freizeit- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität.

* Bahnhof Küblis in kurzer Fussdistanz
* Nur **15 Minuten nach Landquart**
* Vielfältige Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung

Attraktives Vermietungspotenzial während der WEF-Woche

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das **hohe Vermietungspotenzial während der WEF-Woche in Davos**. Küblis gilt in dieser Zeit als gefragter Ausweichstandort. Für hochwertige Unterkünfte werden während des WEF **sehr hohe Mietpreise erzielt**, die einen wesentlichen Beitrag zur **Deckung der laufenden Immobilienkosten** leisten können.

Damit eröffnet sich Eigentümern die Möglichkeit, durch zeitlich begrenzte Vermietung einen erheblichen finanziellen Vorteil zu erzielen – bis hin zu einer deutlichen Reduktion der jährlichen Wohnkosten.
Weitere Vorteile

* **Tiefgarage** sowie **Aussenparkplätze** vorhanden
* Barrierefreier Zugang
* Moderne Architektur und attraktive Grundrisse
* Sehr gutes **Preis-Leistungs-Verhältnis*

Diese Gartenwohnung verbindet moderne Wohnqualität, naturnahe Lage und wirtschaftliches Potenzial – eine seltene Kombination in dieser Form.