9.5 Rooms, 253 m²

Mehrgenerationenhaus mit viel Flexibilität, Studio & grosszügigen Nebenflächen

Am beliebten Südhang von Frenkendorf (Adlerfeld-Quartier) erwartet Sie ein vielseitiges Mehrgenerationenhaus bestehend aus 2 Doppeleinfamilienhäusern. Das Haus wurde 1998 erstellt und wurde gut unterhalten und regelmässig modernisiert.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten sowie das Studio im Sockelgeschoss ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für grosse Familien oder als Investitionsobjekt mit attraktiven Vermietungsoptionen.

Das gepflegte Doppeleinfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen und sonnigen Lage. Die nach Süden ausgerichteten Wintergärten, die als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums dienen, bieten unverbaubaren Blick ins Grüne.

Mit einer Nettowohnfläche von ca. 253 m² und einer Nutzfläche von rund 366 m² bietet die Liegenschaft besonders viel Raum - ergänzt durch grosszügige Kellerräume, Sauna-/Fitnessbereich und eine komfortable Parkierungssituation mit Doppelgarage, Carport und 5 Aussenparkplätzen.

**Raumprogramm**
**Untergeschoss / Garage**
Eingang, Doppelgarage, Technikraum, Abstellraum mit Wasserenthärtungsanlage, zwei Naturkeller (ideal für Vorräte/Wein), Treppe zum Sockelgeschoss

**Sockelgeschoss
**Studio mit Küche, (separat nutzbar - ideal als Büro, Gästeeinheit oder zur Vermietung), Dusche/WC

Waschen, Sauna, Dusche, Schutzraum, Treppe zum EG,

1x Zimmer W2 mit sep. WC, gedeckter Sitzplatz

**Erdgeschoss
**W1: Eingang, Wohn-/Essbereiche mit Küche, Gäste-WC, Wintergarten, Zugang zum Sitzplatz

W2: Eingang, Wohn-/Essbereiche mit Küche, Gäste-WC, Wintergarten, Zugang zum Sitzplatz, Treppe zum Dachgeschoss

**Dachgeschoss
**W1: Vorplatz, Bad/WC, 2x Zimmer mit Einbauschränken, Ankleide

W2: Vorplatz, Bad/WC, 2x Zimmer mit Einbauschränken

Ferner 2x Estrich


**Lage und Infrastruktur**
Die Liegenschaft befindet sich am Madlenweg 42 in Frenkendorf, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf liegt rund 1.3 km entfernt und ist bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar.
Zustand

In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft laufend gepflegt und gezielt investiert. Zu den wichtigsten Massnahmen zählen u. a.
2002 - Eingang Wohnung 2 (Garderobe/Neugestaltung)
2004 - Pergola Nordseite mit Sonnenstoren, Neuer Einlauf Kanalisation (Wasserraum)
2006 - Studiovorraum mit Vordach/Windschutzwand erstellt + Ausbau/Einbau Garderobe/Kammer OG Wohnung 1
2012 - Carport erstellt
2014 - Ausbau Keller/Garage
2017 - Gartenteil Süd neu gestaltet
2018 - Pergolaverglasung Wohnung 2 + Ersatz Wasserenthärtung
2020 - Fassadenarbeiten Südseite + diverse Instandsetzungen (Ersatz Herd Küche, Storen, etc)

2021 - Badewanne, Waschmaschine,
2022 - Neue Gasheizung und neuer Wärmeboiler
2023 - Hochwasserschutz (Stahlbandabschluss), Ersatz/Arbeiten an Storen/Wintergartenbereich, Geschirrspüler+Dampfabzug W1
2024 - Pergoladach Wohnung 2 ersetzt (nach Hagelschaden) + Studio neuer Laminatboden

2025 - Sanierung Aussentreppe, komplettes Haus frisch gestrichen, diverse Instandstellungsarbeiten
Diverses

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