4.5 Rooms, Ground floor 

In einem der **wohnlichen** **Vierte** **von** **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen gedacht ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht aus nur **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume geplant wurden. Eine **zeitgenössische Residenz**, diskret und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, sie als **2. Wohnsitz** zu erwerben.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Entspannung im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Wärme- und Kühlsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** per Fußboden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Haussysteme, verbessert das Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

**Flächen:
**- Verkaufsfläche mq. 158;
- Bruttofläche mq. 116,50;
- Terrasse mq. 39;
- Garten mq. 193;
- private Waschküche im Erdgeschoss mq. 9.

**Unterteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- vollständiges Bad mit Dusche;
- private Waschküche im Erdgeschoss;
- große Terrasse;
- Garten;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- personalisierbare Verkleidungen
- energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- private Terrassen oder Gärten
- panoramische und ruhige Lage
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit als 2. Wohnsitz.

Die Liegenschaft umfasst auch 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen gedacht ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz sorgfältiger Erfassung und Darstellung können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Interessenten werden gebeten, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._