4.5 Rooms, Ground floor 

In einem der **wohngebiets** **am** **meisten** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES PROJEKT** **Wohnen**, gedacht für diejenigen, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird nur aus **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** der **Räume** konzipiert sind. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in ein Wohngebiet eingebettet und auf die umgebende Landschaft ausgerichtet. Es ist **möglich**, als **2. WOHNSITZ** zu **kaufen**.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und umrahmen eine weite und suggestive Aussicht, die sich vom Malcantone zum Monte Lema und zum Monte Tamaro erstreckt und immer unterschiedliche Szenarien während des Jahres bietet.

Die **Innenräume** sind darauf ausgerichtet, **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** zu **gewährleisten**: **Tagesbereiche** mit offener Küche, **komfortable** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Entspannung im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellsten Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** am Boden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Haushaltsgeräte, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser initialen Entwicklungsphase ist es **möglich**, die **Innenraumausstattung** zu **personalisieren** und so ein wahres Maßanzug-Wohnen zu schaffen.

**Flächen:
**- gewerblich m² 158;
- Bruttogeschoßfläche m² 116,50;
- Terrasse m² 39;
- Garten m² 193;
- private Waschküche im Erdgeschoss m² 9.

**Aufteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- voll ausgestattetes Bad mit Dusche;
- private Waschküche im Erdgeschoss;
- große Terrasse;
- Garten;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung am Boden
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhig
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit 2. WOHNSITZ.

Die Liegenschaft umfasst 2 Parkplätze in der Garage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in das Gebiet integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnfreude auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für mögliche Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._