3.5 Rooms, Ground floor 

In einem der **wohngebiets** **meist** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES PROJEKT** **Wohnen**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird nur aus **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** **der** **Räume** konzipiert sind. Eine **moderne Residenz**, dezent **und** **elegant**, in ein Wohngebiet integriert und auf die umliegende Landschaft ausgerichtet. Es ist **möglich**, **als** **2. Wohnsitz** **zu** **kaufen**.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so konzipiert, dass sie **Funktionalität** und **tägliches** **Wohlbefinden** **gewährleisten**: **Tagesbereiche** mit offener Küche, **komfortable** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Entspannung im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und Wärmepumpen-Heizung, die auch eine **Kühlung** ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Hausanlagen, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, **die** **Innen** **ausstattung** **anzupassen**, um so ein wahres Maßanzug-Wohnen zu schaffen.

**Flächen:
**- gewerblich m² 126;
- Bruttogeschoßfläche m² 91;
- Terrasse m² 36;
- Garten m² 147;
- private Waschküche im Erdgeschoss m² 3,70;
- Keller im Erdgeschoss m² 3,70.

**Aufteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
- offene moderne Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 1 Kinderzimmer;
- voll ausgestattetes Bad mit Dusche;
- private Waschküche im Erdgeschoss;
- große Terrasse;
- Garten;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Anpassbare Ausstattung
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Lugano-Zentrum in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit 2. Wohnsitz.

Zur Liegenschaft gehören auch 2 Parkplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort sich auf natürliche Weise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten könnten. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._